2009年后获得施工许可证的楼盘 分户验收不合格不得竣工验收

　　“未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。”昨日，省住房和城乡建设厅下发通知，要求各地严格遵照住建部规定，做好分户验收的管理和指导，加大对分户验收情况的抽查比例，确保住宅工程质量。

　　据了解，2009年起我省已经开始施行分户验收，为住宅质量上了“第一道保险”。分户验收要求逐户、逐间进行，由建设单位组织实施，由专业技术人员、总监理工程师、专业监理工程师、施工单位项目经理等相关人员参加。“分户验收如同建设主体单位给产品进行全部验收后，才能打上合格证一样，是企业自己的验收程序”，业内人士告诉记者，从原来的抽查验收到目前的分户验收，验收更严格了，规避了在房子质量出现问题后，验收单位因未全部逐户验收而推脱责任。

　　据了解，只有分户验收的资料齐全，才能够做竣工验收，再由监督部门抽查，出具监督报告。住建厅要求，建设单位必须严格按照有关要求全面组织分户验收工作，并对分户验收中发现的住宅质量问题及时妥善处理。未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织竣工验收。根据要求，工程质量监督机构应加强对分户验收的监督检查，发现问题督促有关方面认真改正。

　　备案机构发现分户验收弄虚作假、降低标准或将不合格工程按照合格验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录；已按合格竣工验收的，责令建设单位停止使用、重新组织验收。

　　根据要求，分户验收的内容包括：地面、墙面和顶棚质量；门窗质量；栏杆，护栏质量；防水工程质量；室内主要空间尺寸；给水排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；建筑节能和采暖工程质量；有关合同中规定的其他内容。

　　据悉，分户验收的对象是2009年后获得施工许可证的项目。