武汉城中村改造提供公租房 精装修月租490元

　　昨日，“武汉市保障性安居工程工作现场会暨进度督办会”在洪山区举行。据悉，武汉市今年保障房建设任务为11.84万套，目前已完成过半。记者发现，武汉今年保障房的新生力量——公租房，开始尝试从城中村“突围”，即将城中村的多余房源建成配套齐全的公租房。

　　洪山模式——富余还建房当公租房

　　在现场会上，洪山区政府介绍了保障房筹集房源的新思路。其中，公租房从城中村“突围”成为最大亮点。

　　2011年洪山区公租房建设筹集目标为1600套。该区根据“城中村”改造项目多的特点，拟定了“租赁一批城中村改造多余房源”的思路。洪山区将马湖村、南湖村等“城中村”改造中村民自住的富余房源，采取“统一包租，政策补贴差价”的方式，逐步纳入公租房的管理范围。据初步统计，通过这个方式可以提供房源接近800套。

　　据洪山区政府介绍，按照政策，城中村村民拆迁还建除自住以外，一般都有富余房屋。经调查摸底，并与村集体协商后，村民表示愿意拿出部分房屋作公租房进行出租。目前，洪山区房管局已与马湖村、南湖村签订了房屋租赁协议，将城中村改造还建项目部分房屋作为公租房。

　　马湖村公租房安排在该村还建项目之中，靠近三环，位于南湖大道以北，距街道口闹市区仅20分钟车程。该项目拟用于公租房的一栋为28层，共计650套，其中符合公租房标准的房源约250套，户型为一室一厅独立厨卫，面积约65平方米，现已竣工，承租的低收入家庭简单装修一下便可入住。

　　南湖村公租房位于南湖村周家湾，靠近南湖，拟用于公共租赁住房的为17、19、20号楼，共计530套，均符合公租房标准，户型为一室一厅独立厨卫，面积60-63平方米，现已全部竣工，简单装修后即可入住。

　　以往武汉市部分城区的经济适用房项目地处偏远，交通生活配套不足，为人诟病。而公租房从城中村“突围”，可以提供位置更优、配套更全的房源。

　　方便管理——还建房将“打包”出租

　　村民多余的房屋如何出租给需要公租房的低收入家庭？

　　洪山区政府介绍，考虑到还建房的特殊性和今后管理上可能带来的复杂性，该区专门出台了运营模式：将“城中村”改造还建的富余房屋作为公租房，其建设主体是村集体。村集体在规划建设之前，需知道哪些村民愿意将还建多余房源用于公租房，并同村民签订委托协议，明确由村集体成立的经营实体负责这部分房源的具体租赁事务。然后，整栋集中建设，并纳入改造还建规划之中，以便统一建设、集中管理。

　　具体流程为：村民委托村集体经营实体统一租赁；村集体经营实体与公租房运营机构签订包租协议；公租房运营机构依据公租房政策核定资格并确定租户；租户与村集体经营实体签订租赁协议。整个流程下来，村民不与公租房运营机构和租户发生直接关系，以免造成管理混乱。

　　统一装修——租户预计月掏490元

　　城中村村民还建的住房是毛坯房，而公租房须满足租赁业主的基本生活需求，同时应符合安全卫生标准和节能环保要求。为此，洪山区将由房管部门组织实施，制定出统一的装修标准，成本控制在400元/平方米以内，资金由公共租赁住房专项资金支出。装修内容包括地面、墙面、天花板简易装修；必要厨卫设施用品等。届时，符合条件的承租人只需自己配上居家用品、电器等，即可拎包入住。

　　至于具体租金标准，有关人士估算了一下。目前马湖村、南湖村还建楼附近地段的65平方米左右一室一厅的房屋，市场租金价格约为700元/月，洪山区拟由政府按市场租金标准统一包租，然后以市场租金的70%，约490元租给公租房租户。村民的收益按市场价来给付，租金差价由政府公共租赁住房专项资金解决。

　　考虑到政府对房屋装修等方面的前期投入，公租房使用期限较长才更经济合理，因此洪山区同村集体租赁的期限定为9年，同时为顾及村民的利益，以三年为一个周期，进行租金等方面的动态调整。

　　为保障承租公租房的家庭享受到完善的物业服务，公租房的物业管理由城中村还建小区整体招标，统一管理。

　　据记者发现，除洪山区外，江岸、武昌也有类似的城中村改造项目，被列入首批公租房筹集房源的项目。其中江岸区集中在后湖片区的胜华村、跃进村、新春村，武昌区集中在秦园路北侧、中北路延长线、高院北侧，目前房源都在筹集中。