楼市低走 “精装修”集体遇挫

　　如果楼市没有调控，如今的桥西板块恐怕已经全面进入精装修房源时代；如果楼市没有调控，滨江区的江景楼盘不会出现一半精装、一半毛坯的情况；如果楼市没有调控，现在售价25000元/平方米以上的楼盘应该都会选择精装修……不过，这些都停在了“如果”，随着调控的开始，杭州楼市行情一路下行，曾经被高端楼盘奉为“上上之选”的精装修不是遭遇缩水就是索性直接被抛弃，这一住宅产业化的必然趋势在市场逆境中集体遇挫。

　　毛坯销售还是下半年楼市主基调

　　不少楼盘精装修只是“昙花一现”

　　经历了触底反弹的5、6、7月后，杭州转入“低调”的下半年行情，虽然户型面积较大的改善型房源开始解冻、近郊低总价的排屋房源热销、主城区诸多板块楼盘涨价，但从下半年面市的房源情况看，毛坯房依然是供应的主基调，其中不乏高端毛坯房。

　　高端毛坯房，看上去像“生造词”，却实实在在体现了如今高端市场的尴尬。之所以叫高端毛坯房，就是楼盘定位高端、价格卖得也不低，房源却是毛坯的。像9月首开的绿城·新华园，坐拥的是武林CBD这样的核心区块，定位为武林中心的第三代豪宅作品，按照绿城之前的项目操作手法也定会打造成精装豪宅，环顾四周，武林府、武林国际甚至是绿城自家的兰园也都是卖精装房源，而此次新华园首推的却是毛坯房，显然是希望“脱光”后的低价能吸引更多购房者。

　　纵观近两个月里将首开的各个楼盘，包括远洋·心里、越秀·星汇城、广宇·东承府、雍熙山、铂金名筑、恒厚·阳光城、白马山庄和复地·又一城等，无一例外都以毛坯、刚需房源为主。而老盘续开的个别楼盘在推完精装房源后，还是决定以毛坯房应对下半年的市场，欣盛·东方福邸就是其中之一。曾经推过精装小户型的东方福邸在7月改推毛坯小户型，热销9成，预计8月再加推，还是毛坯房。

　　至于坚持做精装的楼盘，精装修房源也可能是“昙花一现”。像预计9月中旬首次面市的九龙仓·碧玺，首期推精装电梯花园洋房，与板块周边产品做差异化竞争，但九龙仓相关负责人同时也表示，项目的高层公寓部分将是毛坯的，“有一点可以肯定，毛坯公寓是不愁卖的”。这又将是一个精装与毛坯“混搭”的楼盘。

　　被坏行情逼退

　　原本热门的精装修惨成烫手山芋

　　曾几何时，精装修是杭州高端楼盘众人追逐的“标配”，动辄4000-6000元/平方米的装修标准也让杭州这个二线城市的房价得以跻身一线之列，为何如今这样落寞？深度调控导致的行情转冷当是主要原因。从去年开始，楼市行情一冷再冷，房价开始向下俯冲，抬高总价的精装修反而成了烫手山芋，已经开卖的精装修房无一例外地遭遇滞销，为了生存，原本打算卖精装修的则干脆就地脱下精装“裸奔”。

　　因行情影响而滞销的重灾区当属桥西板块了。2010年底、2011年初，因凯德·龙湾、德信·臻园、远洋·大河宸章等精装大宅产品的亮相，很多人认为桥西板块就此将整体提升至高端豪宅板块之列，而这些楼盘入市时的价格也在25000-32000元/平方米。可惜生不逢时，这些楼盘房源总价动辄五六百万元，在史上最严厉楼市调控的大背景下，每次开盘去化往往只有两三成。与此形成鲜明对比的是，去年年底、今年年初开盘的名城公馆、吉祥半岛、城市风景等楼盘清一色地选择了毛坯销售，以价换量，首开均价只有18000元/平方米左右，成为杭城首批淡市成功突围的项目。有例在先，谁还会继续背着精装的包袱向前冲？

　　被坏行情逼退的又何止桥西众楼盘。去年就想开盘的滨江两大楼盘曙光之城、金色黎明因为种种原因迟迟未开，直到今年3月，一直对外宣称定位高端的曙光之城投下重磅炸弹：部分精装改毛坯，毛坯房均价16000元/平方米，而精装房均价也在20000元/平方米以内。这个价格与周边均价30000多元/平方米的精装房源相比简直是“跳楼价”，从而赢得快速去化，在3月份的连续3次开盘中，推出的900多套房源去化率达9成以上。还有滨江区沿江的寰宇天下、钱塘帝景，借地理位置优势，两个楼盘在规划之初均定为高端。其中，中海旗下的寰宇天下系列产品在全国其他城市均打造成精装大宅，但为了逆势热销，中海选择以毛坯面市，今年更推出了毛坯小户型房源，获得了高周转率。而钱塘帝景在首次开盘时采取了毛坯小户型、精装大户型的策略，随着行情下行，今年该盘也基本以毛坯销售为主。

　　此外，还有个别随着行情起伏摇摆的开发商。城西某高端楼盘从去年开始就向客户承诺，今后将全部开发精装修产品，但今年初，其精装大户型房源滞销，该楼盘不得不转推一批毛坯小户型房源，以期度过行情低潮；最近，楼市行情转暖，该楼盘重启精装房源，推的都是150平方米以上的精装大户型。“毕竟，在市场好的时候，精装修能为产品增加利润，同时也能在毛坯与精装房之间拉开价差。”一位业内人士分析说。