租房后被转卖 装修费谁来赔

　　市民陈女士：我是原宝安沙井糖烟酒公司（后改名“深圳市高尊糖酒有限公司”）的老员工，在沙头二路59号员工宿舍居住近30年，并于2007年开始承租二楼整层9个房间。2009年9月，一家民营公司收购了整栋宿舍楼，今年5月又在我不知情的情况下转卖给蔡小姐。8月6日，蔡小姐以租赁合同于2011年9月就已到期为由，断水断电迫使租户搬离。从2009年初至今，我先后投入20多万元装修该楼，谁来赔偿？

　　蔡小姐：该栋房子是我老公买下的，准备进行整体装修，已经提前一个月通知一楼、三楼的住户搬离，也曾提前委托熟人去找陈女士协商交接事宜，又当面沟通，但她一直不愿搬走，采取强制措施实属无奈之举。

　　广东华商律师事务所张宇琼律师：该租赁合同到期后没有续签，业主提前一个月通知对方可以终止合同。至于陈女士装修投入的，参照以往个案，一般应根据使用年限进行折旧换算，提出相应的索赔要求，双方协商解决。此外，该处房产在承租人不知情时被转卖，陈女士可以向法院主张优先购买权，要求原业主赔偿相应损失。