律师在线答疑 签了合同装修竟成“私下交易”

　　由365地产家居网携手无锡著名的综合性法律服务机构江苏法舟律师事务所推出律师在线版块正式上线后，为多名网友解决因房而起的烦心事。今天，小编总结了这两周的热点问题，也请广大网友在购房前就多留个心。

　　网友：请问下律师，买到一楼的房子，要不要交电梯费呢？

　　小V：一楼，按理说用不到电梯，这样的话，还需要交电梯费吗？谢谢！

　　王一静律师：但从公平性的角度来说，物权的使用应当是受益者承担费用。

　　你好，一般情况下，电梯使用费包含在物业管理费之内，不作项目单列，而物业管理费，在业主购买商品房时即已确定，而此时一般是不区分一楼跟其他楼层的统一标准。

　　但从公平性的角度来说，物权的使用应当是受益者承担费用，我也看到有的地方规定要求物业费中单列电梯使用费，并根据实际情况确定是否收取，这样的规定应该说更具有合理性。

　　网友：急！ 警察要交押金放人！

　　xiaocaocxh：去年和亲戚找代办公司注册一个货运公司，注册资金也是代办公司弄的，当时我们没掏钱。注册后一直守法经营到目前。

　　今天早上来两个民警把我亲戚带走（我亲戚是法人）。带去了北塘公安分局。说代办公司有诈骗问题，连带我们也有问题，现在让交20000押金，然后把人放出。不然就拘留。要是交钱，之后等法院判决，再定性。

　　我现在纳闷了，我们有什么过错？如果有，我们的责任大吗？还有这两万块一定要交吗？ 请律师解答。

　　钱以红律师： 根据相关司法解释，取保候审可以要求交保证金，到期后，如不违反取保候审规定之处，则保证金应该返还。

　　根据公司法第二百零六条规定办理公司登记时虚报注册资本、提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十以下的罚款；对提交虚假证明文件或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以一万元以上十万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二百零八条 公司的发起人、股东未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，欺骗债权人和社会公众的，责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　第二百零九条 公司的发起人、股东在公司成立后，抽逃其出资的，责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　根据相关司法解释，取保候审可以要求交保证金，到期后，如不违反取保候审规定之处，则保证金应该返还。

　　网友：与装修公司签订协议后，与施工队长增设项目为“私下交易”？

　　内容提示：

　　1、家居乐是没资质做土建的，我真的无语了。2010年5月，家居乐在锦江饭店搞活动时，我与其签了意向性合同，交了预付款600元，6月30日正式签装修合同，并交了第一笔（占总预算的30%）费用。随后家居乐派经营人员、设计师、施工队长到现场测量，根据我的要求出图纸施工。一切尽在按章办事中，现怎突然来了个“没资质”一说？举一个形象一点的例子：当‘你’与人合法的结婚并育有一子后才说：我是没资格和你结婚的。即便这样，孩子‘你’必须得管呀！况且，在我之前和之后均有类似的土建在施工。

　　2、说是我与施工队长“私下”交易的，我更想不通了。家居乐允许施工队与客户私下增项吗？我这项目图纸中家居乐设计的，前后做了半年，施工队长和监理均是家居乐委派的，公司工程部和监理部常来工地，难道没发现我这个“私下交易”？我想这个别说施工队长不敢，我也不会同意的。这是隐蔽工程，我找大公司是要得到大保障的。这么大的土建工程，我只认公司不认个人。

　　3、合同中不含此项目。 合同是家居乐的格式合同，签合同时，设计师说增行要到最后按实际算，我到现在还没结束，所以预算没有此内容，哪家居乐怎会帮我在按图施工？同学们，家居乐说这样的话要脸吗？