上海仁恒怡庭被指装修“九宗罪”

　　有业主反映仁恒怡庭存在大量工程质量和装修质量问题。

　　以开发高端精装修住宅著称的新加坡上市房企仁恒置地集团有限公司（股票代码：Z25，以下简称“仁恒”），其旗下位于上海新江湾城的项目仁恒怡庭在上海豪宅市场有着“新四大天王”的美名，并在2011年度获得由上海市房地产行业协会颁发的“上海市住宅设计金奖”。

　　网上房地产数据显示，仁恒怡庭住宅总套数269套，分三次开盘，截至7月2日，已售住宅252套，仅剩17套可售。2010年10月8日，上海市出台房地产调控细则，限购限贷开始，仁恒怡庭恰在这个时候首次开盘，推出169套房源，开盘当天去化八成。对于这种逆市旺销，仁恒市场营销部总监姚伟示曾对媒体表示，这源于在老客户中口碑的积累。正是这样一个叠墅销售均价接近7万元/平方米，日前有业主向时代周报记者反映：存在大量工程质量和装修质量问题。

　　业主反映的装修问题主要集中表现为墙面大面积发霉、大理石地面泛碱、采用“纸板门”、内保温材料易燃、电线安装裸露存安全隐患、地平不平、房门宽窄不齐对角线超标、地下室潮湿渗水、天花板裂缝等“九宗罪”。

　　内墙发霉或因赶工期

　　2010年10月，仁恒怡庭首批次开盘，业主于先生花了2400万元购买了一套5跃6层的C5户型，原本于去年12月17日交房，但由于各种问题层出不穷，导致交房半年多，于先生至今仍未能入住。据于先生介绍，叠墅每栋3家住户，每户都会赠送地下室，时代周报记者看见于先生家的负二层地下室地面全是水，堆放在里面的一些杂物已经发霉。“以前顶棚有个漏水点，但修好了。我一直开着抽风机，怀疑这些水应是从地下渗出来的。”于先生说。

　　问题的严重在于，经过一些小修小补后，于先生又发现墙面开始出现大面积发霉的现象。“外墙凿开注砂浆，漏水点到现在都没有找到。现在我们发现儿童房的墙纸也出现发霉的现象，仁恒说开中央空调就会好了，问题是我们都没住进来，怎么开空调，而且已经发霉了，如何入住。”

　　与此同时，由于内墙发霉凿开，于先生发现里面有内保温材料，修补的时候要求仁恒重新做一块，不能直接涂抹平，不然温差不一样。“重新做完的内保温材料，我拿打火机一点就着了，他们立刻派人把剩下的材料拿走了。上海的胶州路大火就是因为外保温材料的问题而更加惨烈。仁恒解释说，只有这一块内保温材料用的是不好的，其余都是好的。”

　　对此，上海颛桥房地产有限公司副总经理张坤华向时代周报记者表示：“精装修不可避免会出现问题，量大的话，就是监理再好，也管不到一些隐蔽工程。现在哪个施工单位都是想偷工减料。”

　　而姚伟示解释的是，仁恒的产品都是手工打造，一点瑕疵没有也不可能，由于江湾湿地的特征，加之上海的黄梅天气会湿热，地下车库和地下室潮湿是不可避免的，房间也容易出现发霉现象。“至于内保温材料，我们是完全符合政府相关规范标准的。”

　　太多细节整修完还有问题

　　花了2080万元也购买了仁恒怡庭叠墅的业主李先生抱怨连篇。“我们家厨房漏水，修三四次了还没修好，儿童房的天花板有裂缝，卫生间的淋浴头装的是歪的。洗碗机安装是斜的，我们找了厂商Miele，厂商派人检测出来用地平仪测发现地平不平。号称30万元的劳芬浴缸，我们用都没用，底就花了，五金件还生锈了，而且合同里约定的一些品牌产品都是同一品牌中档次最低的。卫生间斗柜下的灯的电线完全暴露在外面。”

　　上海装潢网总经理戴明楼告诉时代周报记者，“隐蔽在墙内的电线，是根据房子的容量测算电线，对粗细有要求，一般两房一厅的房子至少就要用2.5平方米的电线。同时，电线原则上是绝对不允许裸露在外面的，必须有漏电保护。”

　　让李先生最为苦恼的是，客厅的大理石地面泛碱严重，仁恒打磨处理了几次，隔段时间再度泛碱。戴明楼解释称，大理石本身密度比较差，下面用的深色水泥没有处理好，水分没办法吸收，下面潮湿，水泥浆就会反渗上来，表面再做抛光处理都解决不掉根本问题，必须全部敲掉重新返工。

　　“我以前就买的仁恒的房子，对他们非常信任，所以又买了一套。现在太多细节整修完还是有问题，这种质量，我觉得根本就不值这个价钱。”李先生坦言。姚伟示说，“业主合理的要求我们都会尽量满足，承诺维修和顺延保修期，墙纸发霉我们可以全部更换，重新刷涂料，大理石泛碱，我们也承诺今年会免费做四次保养，如果保养以后还有问题，会请第三方机构检验。但明显不合理的要求，发展商是承担不起的。”