离婚案曝房产评估业乱象 不看房就知装修状况

　　阎先生和妻子在法院离婚，法院委托评估公司对两套夫妻共有房产进行评估，没想到评估公司随意下载网上广告作价，导致他多支付给妻子近60万元。

　　记者调查发现，拿广告充当交易案例的情况在房产评估业已成普遍现象，有评估师坦承：其评估报告就是先下载广告，再在现成模板上填空。

　　评估乱象

　　三天就能出评估报告

　　阎先生和妻子分居了两年之久，离婚只是时间的问题。

　　2011年4月，阎先生的妻子向通州法院提出离婚诉讼，法院在审理过程中，委托了一家名为“北京京评价格评估有限公司”的评估机构对夫妻共有的两套房产进行评估。

　　这两套房产，一套位于北京市通州区的京贸国际公寓内，总面积为169平方米，三室二厅，另一套在河北省廊坊市燕郊镇的达观别墅小区，总面积为360平方米。

　　依据评估有关规定，通州区法院应该向北京市高级人民法院提出委托评估的申请，然后由北京市高级人民法院进行“摇号”，确定由哪一家评估机构来进行评估。整个摇号的过程应该是通知各方当事人一起参加。但阎先生在接受记者采访时却表示，自己根本没有接到过任何通知，更没有到场参加摇号，他所接到的就是一份由法院转交给他的《价格评估报告书》。

　　这份评估报告显示，通州区法院于2011年7月7日出具的委托书，京评价格评估有限公司在2011年7月11日就出具了书面的评估报告，在这五天的评估期限中还有两天是周六、日，实际有效的工作日只有三天。

　　6个评估案例中5个交易不存在

　　北京京评价格评估有限公司出具的这份《价格评估报告书》一共有19页，在报告中该公司反复地强调，对要评估的房产使用的是一种叫“市场法”的评估手段，还介绍了市场法的基本原理。

　　据介绍，“市场法是根据替代原理，将评估对象与近期已发生交易的类型评估对象比较，从已发生交易的类似评估对象的已知价格，修正得出评估对象价格的一种评估方法。”

　　对阎先生的两套房产，京评公司在评估报告中援引了6个“交易案例”，分别是３套京贸国际公寓的交易案例和３套达观别墅小区的交易案例。6个案例都显示为“2011年7月”进行的交易，既有交易总价数据，也有单价的数据。

　　在有限的三天之内，价格评估机构居然能找到6个已成交的交易案例，这让阎先生颇感疑惑，他要求评估公司提供6个案例的详细情况。

　　很快，京评公司向通州区法院传真了6份在搜房网上下载的房地产广告。阎先生注意到，那是两家中介公司的业务员在网上发布的6条广告信息，上面还有业务员的手机号。阎先生联系到了5名业务员，结果证实广告上的房屋都未卖出。

　　阎先生请5名业务员签了证明文件，证明京评公司援引的6套“已交易”房屋中有5套未交易。

　　拿未售出的房屋广告当案例，是否该认定《价格评估报告书》作假呢？当阎先生向审理他离婚案的法官咨询时，法官却称，房地产评估太专业，他不懂，只能依照评估结果判案。

　　阎先生说，因为评估报告把他的房屋价格作高，导致他多支付给妻子近60万元。