精装房 要为公摊部分装修买单

　　精装房销售价格是否包含公摊面积部分的装修成本？消费者在购买精装房时，是否要为公摊面积的装修费买单？日前，苏州中院终审驳回一起消费者在购买精装房后要求返还公共部分装修费的诉讼请求。这个案例推荐给想购买精装房的市民看一看。

　　小陈夫妻因为都在外企工作，平时工作很忙，没有时间去搞新房装修。于是，两人在多方比较后，最终选择位于工业园区的一处高层精装房。在购房合同上，双方约定房屋面积是94.8平方米，其中套内建筑面积为72.87平方米，公摊的共有面积为21.93平方米。同时在合同上双方约定该房屋的总价为110多万元，折算成单价每平方米达到11641元。

　　夫妻俩虽然感觉房价还是有些高，但想着开发商承诺该楼盘的装修标准是2200元每平方米，这样算下来，房屋的性价比还是比较适中的。于是两人当场签订购房合同，期待着将来交房入住。后来，小陈夫妻在与一个朋友交流时，对方提出疑问：“既然你们购买了高层建筑，分担的公摊面积有20多平方米，难道这公摊面积的装修也达到2200元的标准？”小陈夫妻当时愣了一下，回家后仔细想了一下，觉得对啊，“公摊面积哪里花得了2200的装修标准啊？对于这20多平方米的公摊面积，开发商足足多收自己近5万元的购房款啊”。在与开发商多次交流无果后，小陈夫妇一纸诉状将开放商告上法庭，要求返还公摊面积的装修款近5万元。

　　法院最终驳回了小陈夫妻的诉讼请求。法官解释说，精装房屋尽管套内面积房屋与分摊面积部分房屋的建造成本、装修成本均不同，但双方在销售合同中，既没有将房屋价格与装修价格分开计算，也未将套内面积与公摊面积的单价作出任何区分，而是统一约定单价为每平方米11641元。同时，小陈夫妻在对所购买房屋作了一定了解，并参观了样板房的前提下，明知上述情况，仍与开放商订立涉案房屋销售合同，因此认定小陈夫妻对于房屋销售合同内容是认可的。由于双方所订立的合同中并未对房价如何组成作出明确约定，所以小陈夫妻的诉讼请求没有法律依据。

　　法官的话>>>

　　《商品房销售管理办法》第18条规定：“商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。”根据常识，除当事人有特别约定外，概括所指房屋面积应包含套内面积及公摊面积。精装房销售合同中表明的房屋总价款是指房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权的总价款，房屋单价及总价包括房屋的全装修价款，由此推算，该精装房价款计算方式应为将购房总价、房屋面积、购房单价作为参数，所谓包含装修在内的均价应理解为房屋总价与面积相除所得加权平均价。