租房合同期内遇拆迁 百万装修费谁赔

　　租了房子搞完装修，楼女士的宾馆开始营业。可宾馆开张半年，门前道路施工和周围房屋拆迁让宾馆生意一落千丈，后来宾馆被纳入了政府拆迁名单，而自己前期投入的几百万装修费却诉赔无门。

　　租房要拆迁，房东拒赔装修费

　　2006年4月，浙江的楼女士从昆明国盛经贸有限公司租来了小板桥镇永中路一套房屋，开了一家宾馆，双方签署的合同期限是10年。

　　楼女士说自己花了几百万找来装修公司将宾馆装修投入使用，但不到半年时间就赶上宾馆前道路改造施工。而2009年，世纪宾馆所在的房屋被纳入政府搬迁名单，从2010年至今宾馆门前的永中路都在施工，交通不便，看着生意做不下去，楼女士便将宾馆关闭。

　　根据双方合同，如果从合同签订日起的五年内，遇到国家城市规划建设需要拆迁房屋时，租赁合同应终止，如果拆迁方对国盛经贸公司给予了装修部分的补偿，那国盛经贸公司也要对楼女士进行相应赔偿。听说国盛经贸公司已拿到了政府赔偿，楼女士便拿着合同，找到对方要求对当年宾馆的装修费用进行赔偿，但遭拒。

　　房东：政府没有赔装修费，拿什么赔给她

　　记者联系到国盛经贸公司的法人尹国祥，他在电话里显得情绪激动，“她来让我赔装修费，我还要问她要房租呢。”尹国祥说，自楼女士租用房子以来，缴纳房租很拖沓，要催缴多次才能交齐。从2010年开始，楼女士就未向公司交房租，但一直占用着房子，也不提出解除合同。

　　关于政府给予的房子拆迁赔偿中的装修部分赔偿，尹国祥说，现在公司只拿到了政府一半的赔偿金，但里面并没有提及到装修部分的赔偿，自己也就装修部分的赔偿问题和政府交涉了多次，但都没有结果。

　　律师：租客先申请合同无效，再索赔

　　小板桥街道办事处副主任杨云昆说，相关部门已经按照规定标准对该房的建筑成本进行赔偿，并没有将装修费作为单独赔偿项目。对此，云南颐高律师事务所副主任邓文永律师认为，政府没有明确注明在拆迁赔偿中装修费用赔偿占多大比例，加上合同中的规定是：如果拆迁方对国盛经贸公司给予了装修部分的补偿，那国盛经贸公司也要对楼女士进行相应赔偿，所以以合同为依据向对方诉赔装修费用就有些困难。

　　邓文永说，在去年昆明市中级人民法院对双方申请的民事裁定书上提到，这套房屋建房手续并不全。按照相关规定，楼女士可以向法院申请双方的租赁合同无效，相应的装修费用也就能得到补偿。