公积金能租房装修 贷款额度制度双调整

　　公积金贷款额度上调或是救市前兆

　　近日，多地上调住房公积金贷款额度，部分城市甚至将首套房的公积金贷款额度提高至八成，也就是说，只需支付两成首付，贷款人就可以轻松买房了，这大大减轻了刚性需求者的购房压力。

　　那么，在房地产调控未有松动迹象的情形下，多地缘何集中上调公积金贷款上限？在楼市调控政策未见明显松缓之时，这一“微调”究竟是支持刚需购房的题中之意，还是地方政府曲线救市的变相花招？

　　2010年11月，四部委联手喊停的公积金贷款优惠政策，时隔一年，公积金优惠政策回归，多个城市提高了贷款上限额度，降低了首付比例。这轮公积金新政，是地方政府又一次曲线救市，对楼市会有怎样影响？让我们先带着问题进入下面的思考。

　　公积金调节 力保调控既有成效

　　2011年，哈尔滨市22亿元支持保障性住房建设公积金贷款全部发放到位，现已回收3.6亿元贷款。哈尔滨成为全国首家贷款额度超过20亿元、发放率达到100%的试点城市。

　　严格规范审批。哈市制定项目贷款“四级审批”制度，即公积金中心初审、财政部门审核、管委会审议、市政府批准。

　　在工作中，坚持“三实”准则，即贷款调查要真实、贷中检查要落实、贷后管理要夯实。

　　严格按照项目贷款业务规范要求，认真审核试点项目建设主体、借款人资格和贷款抵押要件。

　　建立管理档案和台账。对每个试点项目都建立完善的项目管理档案和资金管理台账，并现场采集项目建设动态影像，与审贷、放贷等形成工作档案，为动态掌握项目运行情况和责任追究提供完整的基础资料。

　　以上是哈市公积金最新政策资讯，可以看出，公积金在限购令和首套房贷利率下降之后，充当着此番调控之战另一个重要的经济手段。

　　目前，已有广州、武汉、南昌、沈阳、郑州、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特等多个城市首套房公积金贷款额度及比例松动，两成首付重现江湖。于此，刚需群体迎来了2012年又一买房利好消息。

　　与购房贷款类似，公积金调整也是宏观调控中的一种经济手段。但是公积金对个人二套房有一定影响，如果个人已有一套房，又有公积金，那么就可以用公积金来购买第二套房。去年我国公积金贷款利率上调，某种角度上支持了限购的大体思想。今年哈市规范公积金，严格贷款审批，是进一步维护并力保限购既有成效的。