精装修公寓异军突起 这个夏天想不火都难

　　公寓，曾经因户型面积不大，在“一步到位”置业理念主导的房产市场下默默无闻。

　　可是，2012年的春夏之交，精装公寓却异军突起。41平方米得两房！百变户型！魔术户型！无压力购房……一连串的惊叹把精装公寓推向楼市前台的聚光灯下，甚至有的精装公寓项目在今年广西房博会现场吸引了4000多组客户的参观。

　　一场精装公寓风暴已经袭来，虽然有点突然，却势头强劲。在如今市场依旧整体低迷的情况下，研究这场风暴的起因和影响，无疑对楼市各方有所启发。

　　楼市调控下，刚需成为市场唯一的主力，90平方米左右的一步到位房让不少开发商尝到了甜头。从今年5月开始，以小户为主打的公寓风暴袭来，涌向刚需。这一波公寓潮中，精装公寓上位成了楼市的当家小生。

　　“风暴”直击

　　精装公寓看过的都说好

　　记者观察注意到，今年南宁公寓市场供应增加，城南、城东、兴宁等片区有7个楼盘把公寓作为接下来的主打产品，主力户型为33~68平方米的单间至三房，供应达上千套。曾经被人戏称为楼市“配角”的公寓呈遍地开花之势，攻城略池抢占刚需。

　　公寓在全城遍地开花不足为奇，高端精装公寓的“落户”才会引起极大的关注。保利旗下3盘保利·童心缘、保利城和山渐青3盘推出的精装公寓，在楼市刮起一股“高端精装公寓”风暴，在众多项目中拔得头筹，使得业界纷纷侧目。

　　以房博会现场为例，一些展位门可罗雀，而广西保利的展位却“人满为患”。原来，广西保利把“样板间”搬到房博会上，展位里挤满了人——人们挤着进“样板间”参观，争着咨询置业顾问，抢着要资料……现场的项目负责人向记者“抱怨”：“光顾保利的购房者太多了，介绍了一上午，嗓子都哑了。”

　　据开发商统计，3天下来，广西保利的展位一共接待了4000多组购房者，其中以咨询精装公寓为主。92%的购房者看后表示惊叹，87%购房者表示很喜欢。

　　“风暴”特点

　　户型实用，41㎡得两房

　　“保利城41平方米得两房，这是不是真的？”听完置业顾问介绍后购房者杨女士瞪大了眼睛，感觉很不可思议。在她看来，41平方米就是个单间，顶多是一房一厅，没想到保利城做得这么精致。

　　记者在房博会上参观样板间发现，保利的户型设计具有强大的收纳系统，紧凑的空间可以将客厅、餐厅、开放式书房和阳台实现“四位一体”。嵌入式的洗衣机位、橱柜位提高了空间的利用率，收纳功能更强大。除了保利城41平方米可以做成两房外，保利·童心缘63平方米可以做成三房！百变的空间以及酒店式管家服务和品牌精装，对于追求独立、个性生活的购房者或者投资者来说，有很大的吸引力。

　　功能多样，宜居宜投资

　　面积小、总价低灵活性强的公寓，无论是对谨慎持币的投资者，还是购买力相对较低的刚需人群都很有吸引力。即使是准备给孩子买房的父母甚至是用于养老的老年人，精装公寓也是一个不错的选择。

　　“保利城的精装公寓41平方米可以做成两房，各个功能区间都收纳其中，对于像我这样的单身年轻人来说非常实用。”5月5日，保利城营销中心现场购房者陆先生如是说。

　　除了年轻人用于自住外，记者也发现了不少投资客的身影。有投资客直言：“我们冲着保利的精装公寓来的，精装公寓交房后即可出租，收益见效快”。辉煌集团广西分公司副总经理黄明程认为，当前市场下，刚需已经消耗了一波，投资客也逐渐理性入场，而精装公寓无论是价格还是户型，都满足了投资客的需求。

　　品牌建材，好货却不贵

　　相比于一般的公寓，精装公寓更大的吸引力就在于精装，而这也是保利3盘精装公寓受宠的因素之一。保利的精装在市场上声名鹊起，保利·童心缘精装标准达2000元/平方米，保利城精装标准为1000元/平方米，这些精装材料都是国际知名品牌，如美国摩恩、海尔、美的等，高精装标准受市场青睐。这么高标准的精装，公寓的总价会不会很贵？

　　目前保利3盘的精装公寓价格都未定，不过，广西保利置业集团营销副总监苏劲松表示，“保利将打造让购房者买得起的公寓。”例如打出保利城“30万可买两房”、保利·童心缘打出“首付4万元起”的广告，在市场上引起强烈的反响。按照保利的风格，开盘当天享受多重优惠，这也意味着，保利的精装公寓有可能还会更实惠。