交预期装修款后购房搁置 想退定金却遭扣款

　　房子还没买，西安市民何先生的父亲就参加了一家装饰公司的“预期装修”活动，并交了8500元定金。但最近，他要求对方退定金却被装饰公司索要2400元违约金。

　　4月23日上午，何先生说，去年父亲家中进行装修

　　时，这家装饰公司西安分公司的设计人员听说父亲还要给他购买一套房的消息后，便推荐他父亲参加该公司一项“预期”装修活动。设计人员称，与装饰公司提前签订合同可以保值，防止以后费用上涨。

　　何先生称，在不知房子在什么地方、什么户型的情况下，设计人员出具了一份《装修预算书》，装修费用为2.4万元。按照装饰公司要求，他的父亲交了8500元定金。因近日他的工作调动关系，西安购房的计划搁置，他去装饰公司要求退款，但装饰公司以违约为由，要扣除违约金。

　　24日上午9时，该装饰公司西安分公司高新店一名李姓负责人解释说，公司去年推出优惠活动时，很多业主都提前签订装修合同，预期装修时间最迟要到2015年。他称，对于业主装修预算款是根据当时报价以及顾客要购买的大概面积估算的。等业主买到房子后，按实际面积再做准确计算，单价不变，而且预算都提前经顾客同意的。

　　该负责人称，退定金没问题，但要按合同执行，违约需要赔偿总装修款15%的违约金。他还表示，因为种种原因，很多人未购买房但交了装修款，要求退款就需要支付违约金，交款的人多退款的人也多。

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　　陕西众邦律师事务所李小东律师分析，本案从合同性质来讲，因真实合同背景基础尚未形成，双方签订的合同存在不确定因素；从装修公司预收款的性质来讲，对于没有实际发生的合同交易行为，根据人民银行和财政部的相关规定，提前收取对方款项，涉嫌吸收不特定公众款项的性质；从违约金来讲，装饰公司与何先生签订的《装修合同》具有不公平性，损害了合同签订人的合同利益；从退还保障来讲，装饰公司没有明确相应的退还保障以及资金支付机制，所以资金款项的安全存在不确定因素。