广东江门规范装修材料搬运 打击“楼霸”

　　广东江门市住建局日前召开“打击强揽装饰装修搬运行为，共建美好和谐社区”专题会议，再次发动物业管理公司积极配合、参与“三打两建”工作。

　　据了解，江门市住建局专门设立了“打击强揽装饰装修搬运工程专责小组”，由物业管理科牵头，房地产和产权管理科配合，“重点排查和惩治发生在新建住宅小区与物业管理企业工作人员串通勾结，强揽装饰装修搬运工程，损害群众利益的违法行为”。江门市住建局党委副书记、纪检组长周灿旋在会上表示，强揽装饰装修搬运工程的违法行为确实存在，市民反映比较强烈。他要求，物业管理公司应该尽量避免这种情况的发生，同时要配合宣传教育工作，并及时上报反映欺行霸市信息情况。

　　江门市物业管理协会会长方耀添发言表示，该协会积极参与“三打两建工作”，成立市物业管理行业“三打两建”专项行动领导小组，并由其担任组长。据介绍，该小组主要对各物业企业“三打两建”执行情况进行检查和督办，及时向江门市住建局报告行业内实施行动的情况和反馈有关信息。

　　此外，该协会制定了行业的《装饰装修搬运管理工作指引》，要求各物业管理企业参照执行，并在小区的出入口公示，防止强揽装饰装修搬运工程的违法行为进入小区。据了解，该指引提出，为减少因搬运工工作疏忽碰撞导致的公共设备设施、公共区域损毁情况发生，有条件的物业管理企业可自行组建装饰装修材料搬运队。物管企业可参照搬运市场运价制定本小区装饰装修材料搬运价格，原则上不得高于市场价。同时，将其张贴在小区宣传栏供业主监督、公平选择，不得垄断经营，也不得以禁止使用电梯运送装修材料的名义垄断区内装修材料搬运。不过，协会理事单位丰盛物业管理公司相关负责人黄先生告诉记者，该公司不会成立搬运队，以免业主误会。

　　该指引表示，业主（或装修施工单位）可自行选择搬运工搬运，由其带搬运工进入小区，按《外来人员出入管理规定》办理登记和临时工作证，并负责监督搬运工人的行为，对搬运期间导致区内公共设备、设施损坏的负连带维修（赔偿）责任。同时，物管企业应时刻关注小区内外装饰装修材料搬运人员的活动情况，发现有恐吓或强揽装饰装修材料搬运行为，必须及时报警处理。

　　江门市住建局物业管理科科长邓承志告诉记者，小区出现“楼霸”行为，原因在于物管企业对装饰装修材料搬运工作管理规范不明确，部分企业对搬运工作管理不到位。他表示，各方都要遵守管理规范，小区物管要加强规范性管理，并“建立管理机制（人的管理）”，确保工作人员按照管理规定执行。

　　此外，邓承志表示，住建部门目前正在制定《江门市物业服务企业信用信息管理暂行办法》、《江门市物业管理服务等级标准》和《江门市物业服务企业信用记分标准》，对物管企业提供的服务项目内容、服务等级、收费标准等进行规范，让企业提供“菜单式服务”，实行“菜单式收费”；并按照标准考核企业的表现，将考核结果向社会公布，让公众“在选择时有得比较”。据介绍，上述管理办法已征求了社会意见，目前正在修订中，争取近期出台。同时，记者获悉，住建部门下一步将推进小区成立业主大会和业主委员会。