业主选购全装修房记"四招"

　　“上海全装修房验收到底有没有标准”，“全装修房质量遇到问题该如何解决”，这是当前很多购房者关心的问题。事实上，上海推进全装修建设十年来，全装修房建设逐步建立了全过程监管机制，相关部门已陆续颁布了竣工验收规范，相关文件也对全装修房质保期有明确规定。

　　上海市工商联房地产商会住宅产业化分会秘书长原立军透露，随着全装修房的建设推进，有关部门对全装修房的监管也在不断加强，逐步建立了从项目报建、施工图审查、报监、分户验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监管机制，还对建筑的装修、设备等都提出具体要求。其中，2009年发布的《上海市住宅工程套内质量验收规范》中，包括地板、橱柜在内的很多项目的验收都有明确规范。

　　明确合同明细和质保期

　　业主权益不再轻易被“踢皮球”

　　“全装修住宅工程应以幢为实施单位，建设单位应对全装修住宅工程整体办理相关工程建设管理手续；全装修住宅工程应采用施工总承包管理模式，装修专业工程分包单位应具有相应资质；全装修住宅项目预（销）售合同中应明确主要装修设备和材料的品牌和类型；样板房在预售合同约定的交房日期之后30日内不得拆除；装修工程的质量保修期自交付之日起至少二年。”以上这些都是在有关管理部门颁发的文件中有明确要求的。这些文件包括《关于加强本市住宅全装修建设管理的通知》、《关于进一步完善本市全装修住宅建设管理程序的通知》等。为加强全装修住宅建设管理，切实保障全装修住宅质量，近几年，相关管理部门逐步建立了从项目报建、施工图审查、报监、分户验收、竣工备案、预售到交付使用的全过程监管机制。

　　此外，全装修住宅已有验收标准和分户验收规定。自2009年10月1日起，上海实施了《住宅工程质量分户验收管理规定》（含全装修住宅），对所有新建住宅实施“一房一验”制，分户验收合格证明作为《新建住宅质量保证书》的附件一起交给业主，所采用的分户验收规范是上海为推进住宅（含全装修住宅）分户验收工作制订的《上海市住宅工程套内质量验收规范》。每一个房号（写明楼、单元、号）都有一份住宅工程套内质量验收记录，上面列有具体验收内容和验收结论，并有参加验收单位包括建设单位、监理单位、施工单位的盖章和各负责人签字。一旦全装修房质量出现问题，如在两年质保期内，业主可要求与之签署全装修房购房合同的开发商予以解决，如有纠纷，可向区消保委投诉。

　　质量验收引入规范

　　从观感到使用功能外行也能看懂

　　《上海市住宅工程套内质量验收规范》于2009年颁布，主编单位为上海市建设工程安全质量监督总站等。规定要求，分户验收应在确保工程主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主。全装修住宅工程分户验收除包含粗装饰住宅验收项目外，还应包括吊顶、地板、涂饰、裱糊、橱柜安装及住宅智能化工程等。

　　其中，关于地板的验收规范包括“木、竹地板铺设应牢固，不松动。脚踩应无明显响声；木、竹地板面层应平整光洁，无明显划痕、碰伤。缝隙应紧密均匀，接头位置应错开”。关于门窗的验收规范包括“木门窗框与墙体间隙的嵌填材料应符合设计要求，嵌填应饱满。木门窗与墙面结合部位应分色清晰。铝合金外门窗不得有渗漏”。关于橱柜的验收规范包括“橱柜裁口应顺直，拼缝应严密。”

　　涂料项目的验收规范则多为目测方式检测，包括“水性涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。溶剂型涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光泽均匀一致，并光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。”

　　卫浴项目则需要用试验来检测，具体内容包括“卫生器具安装应牢固，不松动，不得采用水泥砂浆等硬性材料窝嵌。与台面、墙面、地面交接处应采用密封胶密封，不得渗漏。卫生器具安装完毕后应进行24h盛水试验无渗漏。通水试验给、排水畅通，无堵塞。”