愚人节砸烂精装房 让精装不再“愚人”

　　近来，先是房地产行业龙头企业万科被爆上万套全装修房项目中，大量使用甲醛严重超标、劣质的安信品牌地板；随后世茂房地产旗下世茂宫园精装修豪宅又遭“毒气门”——一波未平一波又起的精装房事故将精装修推到了风口浪尖。为了满足购房者的需求，精装修楼盘项目越来越多，然而精装房在快速发展的同时，一些不法企业却开始偷工减料，光鲜亮丽的“金玉”下确是实实在在的“败絮”。

　　本期的热线帮办，小编就为你盘点下如何选择和如何验收精装房，让买精装房的你不再担心。

　　什么样的房子算是精装房？

　　在房屋交付钥匙前，精装房的装修应该一次到位，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备也安装完成。至于精装修房最后的验收标准，目前并没有出台相关规定，但有一点相关部门有明确肯定，如果是精装房，最后装修质量的第一负责人是开发商，出了问题，责任人是开发商而不是装修公司，精装修的费用和房价算在一起，可做按揭。

　　如何选择精装房？

　　考察开发商实力

　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察，多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。

　　仔细观察样板间

　　在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。

　　装修细则写入合同

　　在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。

　　收房验房耐心细致

　　在入住前进行一次细致地验房是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面地核对。有必要的话还可以请专业人员参与验房并对室内的空气质量进行检测。

　　买房前看清“优惠”

　　近日，有一位女士向小编诉苦，说一年前她买了一套精装修房，当时看中的就是开发商承诺赠送的名牌高档橱柜和名牌进口卫浴，该女士在参观开发商的样板间时就认为自己未来的房子就是这样。谁想，等交房验收时她才恍然大悟，开发商为她配置的家居设备尽管是承诺中的某某名牌产品，但是品质却与样板间的产品大相径庭。

　　其实，有这样遭遇的购房者不在少数，由于现在销售的多为期房，购房者只能通过看广告、听销售人员介绍、参观样板间等途径在短时期内做出最终选择。而在比较选择中，一旦一些“优惠条件”吸引住购房者，他们往往会倾向于该项目。小编提醒购房者在做出选择前一定要对“优惠条件”进行深入了解。