品牌房企尚遭疑 精装房市场需强制性标准规范

　　购房者选择精装房，就是为了方便、省心、省力。可近期，品牌房企被指使用“甲醛严重超标”的劣质地板，一时间引发业内热议，万科、龙湖等知名上市房企被推向舆论的风口浪尖。品牌房企打造的精装房尚被质疑存在质量问题，那么市面上其他精装房的质量该如何保证呢？

　　建设部于2005年提出推行全装修房发展政策以来，各地精装房数量逐年增加；2008年，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明文要求“制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。 但直到现在，精装房市场仍处于无统一行业标准规范的窘境，在此情况下，购房者也面临着如何维护权益的疑惑。

　　定义模糊不清的“精装房”

　　所谓精装房，指的是经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”相区别。但是，目前房地产市场对精装房并没有统一的标准。

　　今年1月，长沙一楼盘被业主爆料称其精装房所采用的部分装修材料竟是“二手货”，与之前签订的《装修工程委托协议》中约定的内容不符。业主提出以毛坯房交房，开发商退回精装修费用，但遭到了开发商拒绝。（据《法制周报》2012年1月12日报道）

　　无独有偶，天津南开区消费者反映，一些房地产开发商在装修合同中故意使用“高档”、“同档次”、“知名品牌”等模糊用语，为以后采购低端产品留下机会。同时，为精装房提供产品的家具、建材商也对中标价格、产品批次、质检证书三缄其口，精装房原料采购链成了“商业机密”。（据天津北方网2月22日报道）

　　一直以来，购房者在选房时看重的一个重要标准便是房企品牌的信用度，但近期万科等品牌房企呗曝出所采用的安信地板有质量问题，业内纷纷质疑开发商招标采购流程和质量控制的环节，尤其是后续合同履行过程中的品质管控问题。

　　在此情况下，购买精装房急需得到行业标准的规范。可是目前，国内对精装房并没有统一的验收标准，相关部门也没有在房产销售合同以及装修、验收等环节加以明确规范。一旦开发商、施工方出现违规操作，消费者权益实在难以保障。

　　昆明精装房版图不断扩大

　　早在1999年，国务院就颁布了《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》的通知，提及积极推广装修一次到位或菜单式装修模式。此后，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明文要求“制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。”

　　2007年，北京、上海、南京等地的精装修房忽如一夜春风，产量翻了一番。据有关资料显示，精装修住宅在北京、上海、深圳及广州等城市的楼市产品中所占的比重正以每年10%的增幅递增。目前，广州70%以上的新建楼盘都实行精装修，上海约为60%，北京也达到了50%。

　　2008年之前的昆明，高品质的精装房在一定程度上还是一个空白点，市场基本是毛坯房，即半成品房。直到俊发地产旗下的星雅俊园，拉开了昆明高端精装房市场的序幕。经过4年的发展，粗略一算，目前昆明市场上涉及精装房的楼盘就有16个之多，包括天怡峰景、白沙润园、新域盛景、欣都龙城、南亚之门、广基?锦尚华庭、沁园一期、金尚俊园、江东禧瑞都、金域缇香、七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、鼎易天城、恒大金碧天下、西山新城等。据有关资料显示，目前昆明精装房的供应量占大约30%，并呈现出扩大的趋势。

　　建议出台强制性验收标准

　　从此前昆明一家机构的调查来看，昆明购房者对精装房的认同比例占到7成之多，但是会考虑购买精装房的受访者仅占30%左右，他们选择精装房的原因是“省心方便”。超过9成的市民表示，精装房的装修质量，包括“材料品牌”、“材料质量”、“环保性能”、“价格”、“空间规划”、“设计细节”等。除了选择具有实力开发商外，如果相关部门能出台精装修房强制性的验收标准，消费者在选择精装房时将会比较安心，一旦遇到问题，也能得到有效的解决。

　　据了解，现在昆明市面上的精装房大多已经在购房合同中约定有两年的质保期，业主可以直接对接开发商指定的售后部门，无须与各装修材料生产厂家交涉。但是，很多购房合同中约定的建材品牌多模棱两可，因此有律师建议，购买精装修房的业主应尽可能地了解装修材料的相关情况，在订立合同时认真看清每一条约定，对于模棱两可的约定，必须要求开发商写清楚，约定得越详细越好，比如所用装修材料最好写上型号及生产厂家。另外购房时，最好聘请律师或装修业内人士一同前往，如合同中的约定与样板房不一致时，可要求以补充协议的方式进行修正。由于目前精装修房没有标准，一旦发生争议，主要还是要根据买卖双方的合同约定进行处理。因此业主在签订合同前一定要看清楚合同条款。

　　有业内人士建议，相关部门应该制定专门针对精装修商品房规范管理范畴的具体法规，使得开发商在开发报建、安监质监、房屋验收、维修售后等方面有具体的法律法规可以参考；使得施工企业在装修施工过程中有规范性的技术标准；使消费者实现明白放心购买精装修住宅。而验收环节是精装修房开发商和消费者最易出现纠纷的环节，因此建议相关部门出台精装修房强制性验收标准。