精装修房屋合同=毛坯房合同+装修协议？

　　为了一套房子，曾先生整整维权大半年。买的明明是精装修的房子，拿到手的却是毛坯房合同，加上一纸什么都没写清楚的房屋装修协议。

　　签，协议不明不白，都是漏洞。不签，开发商就要取消装修服务。无奈之下，曾先生只能向市长热线12345求助。

　　买精装修房签下毛坯房合同

　　曾先生是台州人，做着小生意。2010年12月份，他跟着一批台州人，来到杭州人民大会堂。那天，杭州下沙一个大型楼盘正在人民大会堂内开盘。

　　曾先生说，这个楼盘推出的是精装修房，现场有很多广告，明明白白写着精装修标准每平方米3000元，选用的都是名牌产品。

　　去了现场，看了样板房，曾先生很满意装修风格，选了项目二期80多平方米的一套房子，签了认购合同，爽快地交了10万元定金。

　　“一起来的人大部分都买了房子，每平方米12000-14000元。”曾先生说，交定金后，大家就回台州了。

　　半年后，曾先生接到开发商通知，赶到杭州签购房合同。合同是在样板间内签的。可曾先生迟迟不敢下笔。

　　“开发商拿出来的是一份毛坯房购房合同。可我买的是精装修的房子啊。”和曾先生一样，当时赶来签约的购房者都发出了疑问。

　　销售人员让曾先生放心，房子还是精装修的、不会变，只是先签订一份合同，等半年时间，在楼盘主体完工后，会再签订装修合同，这只是一个程序问题。

　　在销售人员再三保证下，曾先生终于放心签约。

　　半年后等来“不能签”的装修协议

　　今年10月份，曾先生和其他业主陆续接到开发商发的《房屋装修协议签署通知书》。就是这份通知书，让曾先生开始了维权之路。

　　“协议上没有任何装修标准注明，之前说好的品牌明细也没有列出来。明明是我们花钱买的，但是通知上却变成了开发商赠送的服务。”

　　最让曾先生无法接受的是，通知上还写着“如逾期未前来办理装修协议签署手续，请恕我司将根据《确认书》的有关约定取消向您赠送该商品房的装修服务”这句话。

　　“这句话根本就是胁迫并强制业主签订不平等的装修合同。”曾先生说，从现有的协议看，开发商降低了装修标准，拒绝按原合同约定列出精装修明细，包括装修使用的材料和设备的品牌、产地、规格、数量、等级以及合理的市场参考价等内容。

　　就连之前承诺的装修单位，也从杭州的装修公司变成了北京一家装修公司。“而且我们还要和装修公司另签装修合同，日后保修开发商就完全没责任了，而北京的公司，离那么远，更不可能管了。”曾先生认为，这样的装修协议绝对“不能签”。

　　此后，曾先生和多位业主先后找到开发商，要求协商合同问题，但一直没有结果。业主们也憋着不肯签订装修协议。

　　月底，多位业主收到一条来自开发商的短信。大意是“尊贵的业主，我司的精装修协议于明日截止，请务必选取风格，不然就取消赠送的装修服务”。

　　“这根本是霸王条款！我们买的是精装修房，开发商有什么资格取消装修服务。”曾先生和其余两百多名业主签署了联名信，要求开发商重新准备协议，并出示装修使用材料和设备的明细。

　　开发商解释：积极协商中

　　对于曾先生的投诉，开发商给出了回应。

　　“这件事，我们一直在和业主积极协商。来回好几次了。”该楼盘客服部一位经理说，“合同是完全没有问题的，都是在工商、房管部门备案认可的。”

　　不过这位经理承认，备案的合同是毛坯房的合同，精装修协议是另签的。“我们的其他项目都是直接出示精装修购房合同的，这次拿毛坯房合同，主要是有很多考虑。”至于是什么考虑，这位经理没有说。

　　这位经理说，“他们（指曾先生等人）一直认为样板间就等于装修标准，我们签约，是在一期5号楼样板间签的，可他们买的，是二期的3号楼。装修本来就不一样。”

　　至于装修明细，这位经理说，楼盘的装修材料都是直接大批量采购的，价格肯定低于市场价，自然就不方便拿出来给大家看了。也就是说，装修标准按照市场价来定，但实际价格却是采用批发价的。

　　随后，这位经理再次来电，表示考虑到曾先生等人的要求，会将装修过程中采用的品牌名称和数量写到协议中，但是价格依然不会写。“这种做法在行业内是一个惯例。我们参考了多家公司的精装修合同，都不写价格。”

　　精装修房合同怎么签尚无法规约束

　　现在的楼市，精装修楼盘已经成为一个卖点。最近开盘的精装修楼盘，市中心有野风·现代中心，下沙有保利·湾天地，今年一直很热销。还有中凯·东方红街、中天·西城纪、万科·草庄，都是有名的精装修楼盘。

　　据悉，目前的精装修范本大致有两类。一种就是直接出示精装修房屋合同，再附带一份装修协议，协议中会包括装修明细。万科、野风、中天集团都是采取这样的合同，并直接注明精装修房屋合同。在装修协议附件中，开发商都会标明装修标准费用，以及装修使用的所有材料和电器明细，不过这份明细上是没有单价的。

　　另一类则是出示毛坯房合同，外加一份装修协议，精装修标准、价格都是不写的。不过，会提供装修材料明细，品牌、数量都有，就是没有价格。保利、中凯集团出示的购房合同就是这样的。不过和曾先生投诉的开发商不同，这两家开发商的购房合同和装修协议，都是同时签订，不需要等半年。

　　浙江海浩律师事务所的李慧律师表示，目前的购房相关条例中，并没有法律明确规定精装修房屋的合同应该如何操作。至于是否可以分拆为毛坯和装修两部分，只要买卖双方约定好就可以了。

　　李慧律师表示，如果买方一开始就想买精装修房，当初就不应该签订毛坯房购买协议；或者应该问清楚卖方，双方要约定清楚细节。

　　就目前曾先生的情况看，如果开发商在履行协议过程中有违约行为的，当然可以继续维权。建议曾先生先看看清楚开发商有无违约之处。

　　李慧律师提醒，目前精装修房屋买卖的合同签订，尚有法律漏洞，购房者一定要询问清楚，和开发商做好有法律效力的约定，这样可以预防纠纷。