精装修房或成毒房子 甲醛释放期最长15年

　　现在，精装房的装修质量既是开发商设计装修也多是开发商自己验收的，开发商自己当运动员又当裁判员。随着置业群体的年轻化，越来越多的人选择精装房，小则每平方米两三千，大则六七千的装修标准，炫丽的样板房外表迷惑了绝大多数购房者。

　　◎八大机构的综合验收，只检测房屋的主体结构问题，并不会逐户检查装修质量问题。

　　◎在验房过程中，化学成分超标情况普遍，80%以上都会有，只是情况有重有轻。

　　◎2009广州销量排名前20位楼盘，2.7万套单位中75%为精装房。

　　牵涉面如此广的精装房却不在法定验收监管范围之内。这意味着，我们住的精装房，分分钟都有可能是“毒房子”。

　　“游离的甲醛可以在3至8个月内挥发掉，但装修材料所含的甲醛多为结合的甲醛，释放时间为3- 15年。”广东省职业病防治院职业卫生评价所副所长苏世标如是说。

　　精装房约占广州市场75%

　　近期，万科陷入安信毒地板事件，尽管事态扩延很快，我们看到了万科强大的公关能力，其在第一时间以承诺和诚意来安抚社区业主。独立事件的背后，折射出房地产行业深层的社会问题。

　　在佛山，精装房市场近两年才刚刚兴起，精装房所占市场比例预计不到10%，而且集中在广佛交界地段，中心区很少。而在广州，精装房占市场的绝大部分。“2012年广州在售的房子，八九成都是精装房，质量问题普遍存在，只是有大有小。广州人买房很厉害的，要求的水准很高。只是限于专业知识，比如地板甲醛超标等，不检测是不知道的啊。”房地产知名专家赵卓文表示，以往大家都在关注硬性指标，一些潜在的质量问题，很难去发现。

　　记者统计了2009年销售前20个楼盘，这些楼盘大部分在去年已经收楼。中心六区销售前10名的楼盘总共销售10365套（包括洋房、公寓、别墅），全部都是带装修发售；广州郊区销售前10名的楼盘总共销售16799套（包括洋房、公寓、别墅），其中精装房约有9970套。初步统计，20个楼盘总共27164套，精装房约20265套，约占到了总量的75%。除别墅外，很多品牌开发商旗下普通住宅项目几乎都是精装修发售。

　　这是一个惊人的数据，也侧面反映出，精装房在广州影响人群之广，覆盖面之大。装修污染问题已经不单纯是某个楼盘，或者某一种伪劣产品，它将以多种形式存在于日常生活当中。解决精装房装修污染问题，已经迫在眉睫。

　　“毒地板”根源于监管缺失

　　“装修环保问题的凸显，主要原因在于没有统一的检测标准，以及完善的市场监管体系。”房地产知名专家赵卓文告诉记者，目前的精装房收楼，涉及到装修的环保、健康问题的，并没有相关的验收标准，“装修是很个性化的，开发商定的标准不同，档次不同，材料也不同。装修材料出现问题，就像医生开错了药”。

　　现在，精装房的装修质量既是开发商设计装修也多是开发商自己验收的，开发商自己当运动员又当裁判员。“开发商内部的采购、招投标更多是单方面履行，要把好质量问题还要开发商内部建立完善的监督管理体系”，广州知名律师王云松表示，部分资金不足的中小发展商为了最大限度地节省成本，常常会在装饰市场上购买一些质量不可靠材料，意图蒙混过关。

　　市场缺乏有效的监管，也是导致问题出现的原因之一。记者了解到，八大机构的综合验收，只检测房屋的主体结构问题，并不会逐户检查装修质量问题。精装房验收主要参照国家颁布的《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准，量化标准不完善。

　　此前，部分城市曾经出台相关的标准，如北京2003年曾出台《家庭居室装饰工程质量验收标准》，包括对吊顶、门窗、墙面、地板甚至地毯等都有一些基本规定。但该标准只是推荐性标准，并非强制性标准。而开发商在验收环节实际又是在自己验收自己。另外，据报道，住房和城乡建设部已经会同有关行业协会制订《新建住宅室内装饰装修质量验收规范》，将对精装修验收把关，同时为施工单位提供参照标准。但这些规范何时正式生效，显然还是一个未知数。

　　广东常道律师事务所舒静律师表示，当前的法律并没有要求开发商提供所有装修材料的检验合格证明，但是开发商在购买装修材料时，负有检查装修材料是否检验合格的形式上的注意义务。同时，开发商作为精装修房屋的提供者，应该对于其提供的建筑材料、家电家具、厨卫设备负有直接责任，也是消费者维权的主体。但目前的情况是，往往在业主发现问题时，才会通过技术鉴定等方法确定装修材料是否有危害性。因此，这里面还存在挺大的法律空白。