315维权火力集中点 逾期交房装修不达标与配套不兑现

　　逾期交房、装修不达标、配套不兑现成为“3·15”业主维权集中点——

　　新房住不上业主遭遇“收房之困”

　　去年一些老项目后期的降价已经让买了房的人心里诸多不快，然而闹心事却并没有因此终结。

　　眼下，北京迎来了新盘集中交房的日子，这批刚刚经历了资产缩水的购房人又恰恰赶上另一件窝心事——开发商不按期交房的、交了房装修有问题不能住的、购房时承诺的配套设施不能实现的……购房者终于忍无可忍。

　　记者调查发现，逾期交房、装修不达标、配套不兑现这三大问题成为“3·15消费者权益日”中广大业主维权的火力集中点。

　　问题一·逾期交房

　　●案例

　　逾期仨月不交房租金多交一万五

　　“说好了的去年10月份，最晚也是去年年底就应该交房了，但现在开发商说装修还没弄完呢！”老家是东北的何丽（化名）一提起房子气就不打一处来。

　　2010年，何丽举家上下凑足了首付款买下了通州珠江拉维小镇的一处精装修的房子，按照当时约定，开发商最晚在去年年底交房，但现在还是“连个影儿也没有”。

　　“销售员、销售经理都换人了，想找开发商都找不到。”何丽对记者表示，对她一个上班族来说，实在没有时间去和别的业主一样找开发商耗着或者天天盯着，而且她也不住在通州。

　　现在她能做的就是往售楼处打电话，但每次接电话的人都不一样，开发商也没能给出让她满意的解决办法。开发商只是说免物业费，但一年的物业费只有1000多元，晚入住的损失要补多长时间的物业费才能补出来呢？

　　现在，何丽一大家子人还租房住在朝阳区，一月租金就4600元，晚交房的这三个月，何丽仅租金就多交了近1.5万元。她表示，就算明天入住，开发商也要免10年的物业费才能挽回她的损失。

　　房子让何丽搓火的并非这一点，当时买房时因为赶上宏观调控，之前说好的两成首付、8.5折利率全部泡了汤，同时契税还要按照“豪宅”标准来缴纳，一下子多出五六万，这让何丽一家难以承担。总之，原本高高兴兴买下的房子却成了何丽的一块心病。

　　●现象

　　多个楼盘去年年底未按时交房

　　除了珠江拉维小镇之外，另一个典型案例是，去年年底超低价卖房的昌平高教新城，开发商竟然自己将交房日期延后了一年。

　　“之前说2013年底交房，昨天去售楼处说得等到2014年。后来一问说是2014年10月交房，没准一拖就是2015年了。一次性那么多钱放进去，90多万呢，就这么白让开发商拿着。而且，这块地是2001年拿的，所以产权期限也无形中缩水了。”一位已经买了房子的老师在网上表示。

　　●开发商

　　交房逾期超半年一定会赔偿

　　“我们确实有几栋楼没有按时交房。”对于业主们反映的问题，珠江拉维小镇项目负责人陈先生对记者表示，但是按照合同规定，不超过如期交房的日子180天。换句话说也就是5月底之前肯定会交房。

　　陈先生表示当时签合同时，有说明如果他们在规定日期后超过180天还没交房，那么购房者则有权利将他们告上法庭，也有权利要求退房。

　　而对于这期间业主的损失，陈先生表示，一定会按照合同上的规定赔付业主，但具体赔偿方式目前还没有出台。

　　●专家分析

　　开发商差钱被迫拖延工期

　　对于北京部分新盘不能按期交房的现象，亚豪机构副总高姗分析，经历了2011年一年的宏观调控，楼盘销售停滞，资金回笼缓慢，再加上中央严控房地产融资，银行贷款、房地产信托、债券等融资途径被堵塞，进入2012年，开发商的资金压力空前紧绷。开发商为了维持企业的正常运营，除了减少拿地、暂缓开工等投资行为外，只能最大限度压缩成本。

　　据介绍，在开发各成本中，土地出让金虽然可以分期付款，但最迟必须在拿地6个月内付完，此外，项目前期所需缴纳的各项税费也是刚性的，唯一相对弹性的就是占到总成本20%左右的建安成本。但是，建安成本关乎产品品质，品质低售价就难以提升，这样又会影响到项目的利润水平。

　　因此，开发商在左右权衡之下，只能采取拉长施工工期，延迟支付工程款项的方式来减少当期应付款项，降低流动性风险，这也就是近一阶段一些项目无法按时交房的原因所在。

　　如果开发商融资困境难解，资金链断裂，最严重的情况将可能出现项目烂尾，造成房地产市场的更大动荡。不过，值得庆幸的是，中央已经预见到了这个风险，央行副行长昨天透露，今年对于守信房企开发普通商品房的贷款将予以开闸，开发商的融资渠道畅通后，未来延期交房的项目量也会有所减少。