带装修房成楼市“黑马”
在国家房控政策的持续影响下，去年12月份，江门楼市再次出现量价齐跌，其中交易量更是持续下跌至去年下半年的新冰点364套。在交易量一片惨淡的市场，过去的主力楼盘几乎无不例外地遭到价格只有市中心楼盘一半的镇区楼盘的“秒杀”，只有少数低价盘和有推出带装修新房的楼盘能守住一定的市场份额。 近年来，带装修房逐渐为江门人所接受。有业内人士指出，在目前楼市整体表现疲软，开发商担忧楼市崩盘而不敢轻言大幅度降价换交易量的情况下，开发商通过推出让利的带装修房，既可以为有自住型刚需的购房者降低购房入住成本，实现其购房梦想，也可以在不引起市场恐慌情绪的情况下，推动楼盘交易量的回升。装修房或者能打破江门楼市目前房价高交易少的尴尬局面，推动江门楼市的健康发展。 去年12月江门楼市量价齐跌 商品房网签均价为5227元 2011年12月份，江门中心城区（蓬江区与江海区）商品房网上签约1066套，相比11月的1785套下跌19.05%。而在价格方面，去年12月份商品房网签均价为5227元，相比11月的6458元下跌40.28%。其中，住宅方面，江门中心市区住宅网签共364套，均价为5665元。 去年12月份，江门中心城区批准预售项目8个，预售套数高达1230套，成为2011年下半年以来取得预售证数量最多的一个月份。其中，住宅项目7个，共计1340套，环比大幅上涨，仅封顶不久就抢闸开售的新盘怡景湾就有620套。而在住宅价格方面，均价在6000元/平方米以下的只有天鹅湾、星福尚岭新筑和五邑碧桂园三个楼盘，但均价最高的楼盘仍高达8500元/平方米。 量价齐跌已经成为了2011年年末江门楼市的真实写照。而国家房控政策丝毫没有放松的迹象，新的房贷利率于1月1日起已经开始执行，购房者贷款购房的利息成本负担大幅度上涨。此外，江门楼市预售楼盘的价格仍与购房者的心理预期有着不少差距，2012年开年之初，江门楼市的观望情绪就呈现了进一步加重的趋势。 |
