元旦起广东汕头装修保证金每户缴纳1500元

　　昨日，记者从汕头市人民政府公报《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》中获悉，我市将于2012年1月1日起对物业服务收费实行按性质定价，并对实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准进行适当调整。

　　《通知》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅（含自有产权车位、车库）及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

　　对于多层无电梯的物业，收费根据物业公司的资质级别定出四级标准，物业公司的资质每提高一个级别，其各个档次的收费标准相应提高。具体为：明年1月1日至2013年12月31日，第一等级的基准价为每月0.82元/平方米，第二等级为每月0.70元/平方米，第三等级为每月0.57元/平方米，第四等级为每月0.45元/平方米。多层带电梯的物业，每月服务费规定为：带电梯住宅首层免加收，第2层加0.50元/平方米，从第3层起分楼层累进加价，3层至10层每层加0.05元/平方米，11层至20层每层加0.04元/平方米，21层至30层每层加0.03元/平方米，31层起按30层标准计收。

　　在实行政府指导价的住宅（含自有产权车位、车库）物业服务收费标准上，自有产权车位物业每月服务费为：一类室内专业停车场汽车车位60元/个，二类室内专业停车场汽车车位40元/个，摩托车位20元/个；自有产权车库物业每月服务费为：汽车车库20元/个，摩托车库（房）10元/个。

　　此外，《通知》还规定，物业服务收费包含小区的公共照明、绿化等共用水电费分摊，物业服务企业不得再向业主分摊公共照明、绿化等共用水电费。装修保证金（押金）一次性收取，每户1500元，装修人员出入证工本费每证（卡）5元。住宅装修产生的垃圾余泥由业主或使用人自行处理的，物业服务企业不得强制提供服务,不得收费。

　　物管收支告别“雾里看花”

　　日常运行、维护等费用将每季度公开一次

　　为了规范物业服务收费行为，提高收费透明度，强化业主对物业收费监督，我市规定从明年1月1日起，物业收费收支应实行公开。自此物管收费也将告别“雾里看花”。

　　昨天汕头市人民政府公报中《关于规范物业服务收费问题的通知》（下称《通知》）中规定，物业服务企业应实行收费收支公开，收费收支情况每季度公开一次。其公开内容包括：物业服务企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、收支的起始时间、数量、金额、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

　　对于物业服务收费收入和支出必须公开的项目，《通知》也作出了具体规定。其中收入公开项目包括：物业服务收费，车辆停放保管服务费，电梯运行维护费，二次供电、供水费用，利用公用场地、设施经营取得收入，筹集用于小区专项建设维修的专项资金或者费用，受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用，以及根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示；支出公开项目则包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域绿化养护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域秩序维护费用，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用，办公费用，管理费分摊，物业服务企业固定资产折旧，以及经业主同意的其它开支。另外，住宅专项维修资金使用情况也应当专项公开。

　　《通知》还要求物业服务企业在服务收费收支上，应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰，并采取公示栏、公示牌、收支表、收支清单、收费手册、多媒体终端查询等方式进行公开。业主对物业服务企业收费收支情况进行咨询或者提出疑问的，物业服务企业应当向业主进行解释说明。