应对限价“毛坯”装修分开售 应对限购纳税证明“标价卖”

　　珠海房地产“双限令”已实行一个月，南都记者走访多个楼盘发现，应对“限价”和“限购”，售楼人员均表示有办法规避，前者可要求购房者签毛坯、装修两份合同，以应对最高限价；后者则通过造假纳税和社保缴纳证明，来应对限购，“标价”分别为5000到1.5万不等。

　　此外，关于限价令的时限，有售楼人员很肯定地称，有政府官员明确向开发商透露，限价明年1月1日就会取消，但市住建局一位负责人接受南都记者采访时对此予以否认，称目前还没有取消限价令的决定，开发商这样说可能是为了促销房子。

　　应对招数1

　　签两份合同，楼价不再受限制

　　新香洲体育中心西附近的金域华府，准备在下个月开盘但还没有取得预售许可证，对于有1600多户的这个楼盘而言，限价对其影响不可谓不大。楼盘的销售人员说，该楼盘计划大部分带装修交楼，虽然售价还没有确定，但肯定会在限价范围之内，“说的是毛坯房的均价”。该售楼人员解释，如果客户选择带装修交楼的话，要签两份合同，毛坯价的购房合同和一份装修合同，“现在很多楼盘都是这样操作的”，这样的话，统计的楼盘成交价还是低于政府限价。

　　云顶澜山二期的预售许可证，也是在珠海“双限令”之后取得，该楼盘的销售人员告诉记者，在售的房子有毛坯交房也有带装修交房，如果选择带装修交房，成交价格将在毛坯房均价每平方米10000元左右的基础上，加上每平方米2000多元的装修费用，高于政府的限价，同样也是采取签两份合同的方法来“规避”限价政策。

　　此前，在珠海市住房和城乡规划建设局的新闻发布会上，该局局长陈哈理曾表示该漏洞并不大，他认为分购房和装修两份合同将不利于买房者，因为按其基数登记下来，转让时增值部分将会加大，所要缴纳的税费也会增加很多，这个情况可以限住投资和炒房者，对自住购房的影响则比较小。对此，有楼盘的销售人员提醒说，可以在二手房交易的时候，估价和签合同的时候写低一些，买卖双方另外签一份价格高一些的合同。

　　应对招数2

　　买证明，开价5000到1.5万

　　在珠海的“双限令”中，非珠海户籍的购房者，要求要在购房之日起算的前两年内，在珠海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，对于这一规定，多家楼盘的销售人员明确告诉记者，纳税证明或社保证明都可以通过关系搞定，只要购房者愿意另外出钱。

　　记者称户口在广州想在珠海买房，金域华府的销售人员表示本身无法代办，要购房者自己去操作，并提醒说“听说中介那边有这些东西，你可以向他们买”、“正常情况下是不可以的，但你可以想想办法”。

　　随后，在附近的一家房地产中介，工作人员明确告诉记者，只要给5000元左右，就可以代办一个纳税证明，在网上还可以查得到，能通过银行的审查贷到款，之后该工作人员又改口说，其办的纳税证明只能买二手房，买一手房的话“开发商不认”。

　　云顶澜山的销售人员则表示，以前可以通过一些公司做纳税证明，但如今政策比较严，有可能通过了银行的审核后，却无法通过房产交易中心的备案，如果要做社保证明则比较贵，可以补缴一年的社保，要1万多元。

　　五洲花城二期的销售人员则明确告诉记者，即使是广州户口也可以做按揭买一手房，称其认识有专门做纳税和社保证明的人，若真要买的话可以作介绍，“各方面的关系包括银行，他们都是通的”，整套资料办下来要15000元左右，“这个不是补交社保，说白了完全就是作假，在政府及银行等部门有关系的人才有能力做的。”

　　关于限价时限

　　限价令明年元旦取消？住建局：没有的事

　　在严厉的调控政策下，国内一些城市出现房价下跌，下跌前买房的业主要求补差价或者退房的情况。在采访中，多家楼盘的销售人员都表示，楼价上涨或下跌不是自己能控制，开发商没办法作出承诺，买房者肯定也要承担一定的风险。云顶澜山的销售人员介绍，有意购房者若先交10万元登记V IP，可以预先选房，“如果开盘的时候比承诺的价钱低，就按照开盘时的价格算，但无法作出长远的价格保证。”

　　五洲花城的销售人员表示，目前的售价已是最低，以后不会再降价。“你不用担心，珠海的限价(明年)1月1日就会取消的了！”该销售人员称，早在“限价令”出台后的第二天，有政府官员就已经明确跟开发商讲，在2012年1月1日之后，每平方米售价超过11285元也可以做预售备案，“老板给我们传达下来的信息也是这样的，要不也不敢这么肯定”，“如果你觉得我说的这些不可信，还可以继续等，看看以后还有没有最近两个月这么低的价格。”

　　对于明年元旦将取消“限价令”的说法，珠海市住房和城乡规划建设局一位负责人予以否认，称目前还没有取消限价令的决定，开发商的说法可能是为了促销房子。而在一个月前，该局局长陈哈理接受记者采访时，并没有明确指出限价令将持续到何时，只表示限价的作用会很快体现，其持续时间会短一些，将作为一个临时性的调控措施，限购产生作用的时间要长一些，其持续时间也会更长一些。

　　回顾

　　珠海“双限令”

　　自2011年11月1日起，本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房；不能提供购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在香洲主城区内购房。

　　自2011年11月1日起，报备项目的住房平均价格超过我市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

　　如果客户选择带装修交楼的话，要签两份合同，毛坯价的购房合同和一份装修合同，现在很多楼盘都是这样操作的，这样的话，统计的楼盘成交价还是低于政府限价。　——金域华府售楼人员

　　即使是广州户口也可以做按揭买一手房，我们认识有专门做纳税和社保证明的人，若真要买的话可以作介绍，各方面的关系包括银行，他们都是通的，整套资料办下来要15000元左右，这个不是补交社保，说白了完全就是作假，在政府及银行等部门有关系的人才有能力做的。