开发商快速变通签“毛坯+装修”双合同

　　近日，佛山因为跌得扛不住而欲“轻度松绑”之时，珠海却是因为涨得收不住而无奈自我束缚。10月31日晚，珠海紧急出台限购、限价令，被业内人士称为全国首个“双限”城市。

　　限购被认为是“迟早的事”

　　尽管看起来很严厉，但有不少业内人士认为，珠海此次急出“双限令”，只是珠海怕不能完成2011年房价调控任务的无奈之举，并非意味着覆盖大范围的二、三线城市限购风会重新刮起。珠海出台的限价令是规定所有新盘价格不得超过房价年度控制目标(11285元/m2)，很明显是为了完成房价调控目标而控制高端盘的成交，使最后两个月的均价降低，从而有望达到全年房价调控目标。而去到明年，如果中央不再要求地方制定2012年的房价控制目标，则预计珠海的限价令会停止实施，但限购令可能还会保持一段时间。

　　珠海信息网的数据显示，1~9月份珠海商品住宅的销售面积为151.04万平方米，商品住宅销售额为183亿元，销售均价为12155元/m2，已超过全年的房价调控目标。近年珠海的房价涨幅一直位居广东省前列，仅2010年和2009年相比，珠海的房价涨幅就在四成左右，因此珠海实施限购令也被业内人士认为是“迟早的事”。

　　“双限”可能很快名存实亡

　　不过，珠海“限购令”实施不到两周时间，就已被指名存实亡。有对珠海楼市比较熟悉的研究人士透露，其实珠海的“限外”一直都存在，但以前补税避限外的做法现在仍完全没问题，在珠海“限购令”出台后，外地客户一样可以花8000~10000元通过中介公司代为操作，得到一份一年的社保，照样可以在香洲区买房。

　　而且，不少开发商内部也流传一种说法——珠海将在两个月后就会取消限价，目前不过是“缓兵之计”。同时，香洲区的一些高价盘，也马上变通了销售方式，向广州的增城、从化学习，将装修房变为毛坯房，使毛坯价不越线，但实际上仍跟客户签订“毛坯房+装修方案”双合同。

　　在不少业内专家眼里，珠海的所谓“双限”其实只是“温柔地扔了一只手榴弹”，对于当地市民来说，其实等于不管之前买了多少套房，依然能在香洲区再买一套，而且就算不在香洲区买房，也可以在珠海其他区域不受限制地购房，可以说对本地购买力基本无约束力。而对外来买家来说，只要肯花钱补税，一样能买到房，而且本来投资者青睐的就是非限购的珠海西区，限价的做法其实等于让投资者可以“低价”继续买房。

　　尽管“雷声大，雨点小”，但珠海限购的行为，仍让业内人士猜测，继广州、深圳、佛山、珠海之后，谁会是第5个被纳入限购名单中去的广东城市？目前人们普遍认为，以限价代替限购的韶关、惠州、中山甚至是湛江，都有可能成为“下一个”。

　　微博声音

　　珠海“双限”能坚持多久？

　　@房王网：珠海市当地媒体11月6日引用消息人士的话称，两个月后珠海将取消限价。

　　@深圳某网站房产：中联地产市场研究总监周庆亮认为，珠海限购，惠州最有可能接棒。因为近两年，惠州房价上涨较多，年初以来涨幅约为10%，很可能突破年度房价控制目标。目前惠州主城区房价已跃至每平方米14000元以上，大亚湾地区两年来房价涨幅普遍在三四成左右。

　　@中山网：珠海正式开始实施“双限令”，中山房地产市场也引发了巨大的波澜，不少南部镇区开发商看到“机遇”欲加大营销力度抢珠海客，但也有开发商担心珠海限购助推中山楼市走热亦难逃限购。大家觉得珠海楼市“双限令”会波及中山楼市吗？