回迁房集体变龟壳房 业主不敢再装修
2011年5月底，金王府31、32栋的88户业主个个喜笑颜开，他们如愿拿到了新家门的钥匙。10年前，他们是这11万㎡土地上的“原住民”；10年后，他们以回迁户的身份再次在这片土地上扎根。然而，他们未曾预料到的是：这并非一个安乐窝。 今年九十月份，31、32栋业主陆续发现墙面存在开裂现象。“起先大家都没放在心上，没想到情况越来越严重，裂纹越来越多，现在没装修的业主根本不敢装修，有些装修的业主也停工了，想等开发商处理，但处理到现在也没有进展，大家都很着急。”业主张先生向记者诉苦。 记者在金王府小区31、32栋多名业主家中发现，卧室、客厅、卫生间各处存在大量开裂现象，基本上每面墙上都有大量裂痕，且均为长度较长的裂痕，横向、竖向、斜向裂纹均有，最长的裂纹从墙体左侧阴角延伸至右侧阴角，大部分裂纹在墙体两侧可完全对应。位于32栋101的户主因为暂时没有装修，白色墙体上裂纹尤其明显。 有业主调侃道：“到处是裂纹，简直就是‘龟壳房’。”据记者调查，31-36栋全为回迁房，目前投诉主要集中在31、32栋，其他楼栋也有类似情况，但仍在找开发商协调。除墙体开裂以外，地基下沉、窗户渗水、雨水倒灌、地板不平整、阳台护栏变形等情况也较为普遍。 建筑质量粗糙导致开裂 对于业主的投诉，开发商曾派出两名施工单位代表进行应急处理，对方表示，裂纹是因为业主后期装修时油漆没有做好，跟建筑本身的质量无关。但业主提出与这一判断相矛盾的有力证据：“未装修的墙面裂纹更加严重，且开裂是普遍现象，不可能每家的装修都是‘油漆没有做好’。加上大部分裂纹在墙体两侧可对应起来，足以证明是墙体或建筑本身的问题。 丁渤验房机构总经理丁渤现场勘察后判断，金王府墙体开裂，是施工环节不严密及建筑本身的质量存在缺陷造成，主要有三方面原因：45度斜向裂纹多为楼体地基沉降造成；竖向裂纹为短肢柱与填充墙之间受热不均所致；而横向裂纹则是腰梁、顶梁等横向柱体与砖块之间砂浆勾缝不严。 开发商只愿赔500块 施工方应急处理人员曾就赔偿事宜向业主提出建议：“都是很常见的小问题，赔偿你们500块，就不要修了。”对于这一建议，业主们表示强烈抗议。葛女士认为：“我们不要开发商的钱，我们只需要把裂缝修好，然后恢复原样，不影响我们生活。”迫于业主压力，施工方曾试图修补，主要方式是：扒开腻子层，在墙面砂浆层用建筑胶带粘上，再用腻子重新覆盖。专家介绍，这样的方式对裂缝治标不治本，无法解决大面积开裂的根本问题。 丁渤验房机构分析，如果要较好地解决问题，需要对墙面进行大面积开挖修补，这一施工过程还涉及家具搬运、地板成品保护，墙纸及液体墙纸损毁、后期清理等多项事宜，维修期间业主在外过渡的租房费用也需由开发商承担。即便业主愿意迁就，最低标准的处理方式也应为“赔付一整套墙纸”。 ■业主有疑虑 开发商表示“没空回复” 随后，记者试图通过物业公司联系开发商咨询相关事宜，也被其以“人在工地，办公室没人接待”为由拒绝。金王府物业管理公司南京龙润物业负责人曹明权代表开发商回应：一定会正面处理此事，争取这个月着手，至于返工费用，届时再由物业公司牵头协商。但对于“近期”具体是多久，开发商未给出明确答复。 记者获悉，截至发稿时，业主们最关心的三大疑虑，开发商并未正面回复。 疑虑一：同一楼盘，回迁房与商品房质量为何有差异？ 记者留意到，31-36栋的回迁房，建筑单位为南京绿野建设集团有限公司，其余楼栋施工单位则与之不同。商品房部分全部采用铝合金防盗窗，而回迁房则为简易的塑钢门窗，其余建筑用材也有所区别。 疑虑二：房产证为何至今不给？ 拿房的同时，商品房业主已分别拿到房产证，但回迁房的各家各户至今都没有拿到房产证。 疑虑三：开发商为何不肯直接与业主对话？ 业主曹女士表示，事发后开发商安排两名施工单位代表作应急处理，之后的一切交涉皆有施工单位代表进行。但业主认为，开发商应该直接出面。 |
