博洛尼破解住宅质量顽疾

　　支工业化精装修妙招

　　甬温铁路事故、“瘦肉精”、“勾兑门”……一系列重大交通、食品质量安全问题频现，不断刺激公众的神经。其中，住宅的质量与安全问题一直广为关注。

　　在9月27日举行的《公共租赁住房产业化实践——标准化套型设计和全装修指南》首发仪式上，博洛尼精装研究院提出了根本解决我国住宅质量问题的“法宝”——工业化精装修。

　　在“十二五”规划“住有所居”的住房保障总体目标下，为满足中低收入家庭居住的需求，着力加快保障性住房的建设进度，公共租赁住房成为了保障性住房建设的重点。

　　2011年国务院政府工作报告指出，要进一步扩大保障性住房建设规模，大力发展公共租赁住房，完善住房供应体系，培育住房租赁市场，解决“夹心层”住房困难问题，加快实现“住有所居”的保障目标。

　　目前，5年建3600万套这一中国历史上最大规模的保障性住房建设规划正在推进当中，但温家宝总理对于保障房有三个担忧：融资、建设质量、分配。在大规模的保障性住房建设中，如何保证住宅建设质量是一个超级难题。

　　传统的家装行业在操作上存在着成本高，质量不可控，工期难以保证等3大明显的硬伤。在装修中，传统的家装过于依赖现场工人的手艺与责任心，对施工管理的水平要求较高，与此同时，行业内却缺乏规范，标准化程度较低，一工多能和不规范施工使施工质4448量不稳定，存在大量施工隐患。此外，由于环节多、大量串行作业以及上下游交叉工作导致施工质量不稳定，返工和返修现象严重，现场人工作业效率低下。传统家装的施工还受季节影响，北方在冬天无法进行湿作业，这导致装修工期延长的现象时有发生。

　　相比之下，工厂化精装修有以下优势：其先进的生产设备和工厂化管理方式，能够保证住宅的质量和性能；精装修过程实现了产品化，减少了现场作业，可大大缩短工期；机械的精确度和标准度大幅提高了材料利用率，使工厂化装修的材料利用率可达95%，降低了成本；精装修现场以拼接和安装为主，没有湿作业，施工现场无噪音、无垃圾、无污染、无油漆气味，非常节能环保。

　　更重要的是，住宅套型设计的标准化配合工业化精装修，极易实现3U住宅。3U指的是全寿命体系（Universal Lifecycle System）、全功能体系（Universal Function System）、全设施体系（Universal Equipment System）等3大系列的标准体系，它被博洛尼精装研究院视为解决未来公租房问题的最佳方案。

　　博洛尼精装研究院还认为，中国实施大规模保障性住房建设计划是工业化精装修实现的极佳时机，从整个房地产市场环境来看，住宅精装修的时代已经到来。博洛尼精装研究院和搜房网数据监控中心搜集的数据显示：在经济发达地区，精装修房的市场份额近年来以每年15%~20%的速度增长着。2003年，北京精装修商品房很少，但到了2010年5月，北京的精装修房比例达到45%以上。此外，京津唐地区精装房比例已达30%；长三角地区精装房的比例约为50%；珠三角地区精装房的比例约为60%；在广州地区，2007年的精装房比例甚至达到了70%。

　　随着住宅精装修的不断推进，包括万科集团、中海地产在内的各大地产商均加紧在精装修市场的布局，并制定了相应的发展战略。

　　的障性住房建设计划，工期。化管理方式，能够保证住宅的质量和性能。另一方面，在当前的房地产宏观调控形势下，购房者对住宅品质的要求更高，工业化精装修已成大势所趋。