二手房改建被停电 物业称违反小区装修合约

　　今年中旬，张先生在赤坎区军民路某小区买了一套二手房，7月开始装修，预计赶在孩子9月入学时完工，不料因房子被停电停水，导致工期拖延。张先生为了合理利用空间，在不改变房间主要管道的前提下，拟把靠近道路的一处露台改建为卫生间。

　　没想到，装修到一半时，小区物业就找到他，以小区房屋装饰装修管理规定和前期物业管理服务协议相关条款，要求张先生立刻整改，双方多次协商无果。

　　此后，张先生家的电闸被物业工作人员拉掉。张先生当即与物业管理方交涉，物业管理方说所有的业主在买房时都签了合约，张先生封闭阳台及将阳台改成卫生间的行为，违反了合约，所以被停止供电。而张先生认为物业停电的理由不充分，他认为只有在他欠交电费的条件下，才可以停止供电。如果仅仅是因为改建卫生间而停了他的电，这说不过去。

　　设计不统一

　　昨日，记者到张先生购房的小区，发现小区内的阳台设计并不统一，有的业主封闭了阳台，有的业主则是敞开式。而据小区物业工作人员称，对部分阳台改建为卫生间的，全小区仅张先生一家。

　　协调没结果

　　随即，记者找到了该小区物业公司——湛江万X物业管理有限公司，相关负责人向记者证实，电是他们停的，因为他们给了张先生一定的时间，协调多次都没有结果。在向上级主管部门汇报后，直接停了张先生家的电。

　　该负责人向记者出示了一份房屋装饰装修管理规定，其中第五条规定：“禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，改变建筑主体结构和承重结构；禁止将没有放水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或改变厨房、卫生间的结构和功能，将生活污水排入雨水管道…”张先生随意改变阳台用途，改建为卫生间，是违规的。

　　物管很尴尬

　　对于张先生被停电一事，物业公司有关负责人说，作出停电的决定前已请示了公司有关领导和上级部门，并已进行告知。该负责人坦言，目前小区物业的管理地位十分尴尬，手中无“权”，业主不买账。个别业主随意对起居室违规改建，不仅为物业部门正常管理带来一定的困难，而且使得其他大部分业主受困扰。

　　谁有停电权

　　物业公司到底有没有权力停业主家的电？记者咨询了市供电局有关人士，他表示，物业公司肯定无权停业主家的电。即便电力部门，一般来说，可以停电的情况就两种：第一是出现电力故障检修，一般也会事先告知居民，如果事发突然，则会尽快恢复供电；第二就是恶意欠费，但也会通过程序提前告知。

　　法律人士认为，如果业主手册上有明文规定，业主已经签字，那么合同关系就成立。业主再改建的行为，是不合适的。但是，作为物业公司，无权断电。

　　记者发稿前获悉，张先生的房子已恢复了供电。