房屋被莫名转租 房东“暴力装修”讨房
“我没想到房东会带着拆迁公司冲进房子把墙和玻璃砸了。”租户钟琴（化名）说。 “钟琴擅自把我的房子转租给十几个小伙子，因为居住面积不允许，派出所要求搬出去一部分人，但一个月后并没好转。再说这是我自己的房子，我有权对房子进行装修。”房东张丽（化名）说。 9月20日一大早，房东张丽带着拆迁公司的工人，来到自己出租给钟琴的房子，将客厅和卧室之间的墙砸掉。张丽、钟琴各执一词，他们之间究竟发生了什么？ 去年3月，张丽将位于乌市文艺路的一套90平方米的房子租给钟琴用做办公室，租金一年12500元。但在今年年初，钟琴在张丽不知情的情况下，将房子以一个月1500元的租金转租给一家饭店的员工当宿舍，租期到今年11月份。 今年6月份，西河街派出所告知张丽，她的房子已被转租出去，房里住了近20名饭店员工。可按规定一个人的租住面积不能低于8平方米，必须清出一部分人。“我到房子后发现，地上脏乱不堪，烟头到处都是，简直太乱了。”张丽说。 “原先是因为钟琴说这套房子只用做办公，我才租给她的。如今房子里住了十几个小伙子，房子里搞得乌烟瘴气，万一出事了，我是房东，我得负责啊。”张丽说。 张丽说，她随后联系了钟琴，当时钟琴提出了两个解决方案：一是终止租赁合同，但要张丽归还装修的钱和违约金；二是在现有房租基础上再加几百块钱，继续让她租给饭店老板。对此，张丽并不同意。 “她当初住进房子时确实装修了，但租赁合同里并没有说到装修的内容，我最多按合同支付给她两千元违约金。再者，我绝对不愿意把房子租给十几个小伙子住，人多容易出事，一旦出事不会找她，只会找我。”张丽说。 对于转租的事，钟琴解释说，今年4月，她重新找了一个办公的地方，这套房子就空出来了。正好一个朋友开的饭店的员工没有宿舍，她就转租给朋友了。“当时我也不知道会住进去十几个人。” 钟琴说：“其间，我们沟通了很多次，但一直没有结果。给她加多少钱她也不愿意，就是要收回房子。这个季节房子很难找，饭店老板一直没有找到合适的房子让员工搬过去，进展确实有点慢。” 8月中旬，西河街派出所对张丽下了整改通知书，要求把房子里的居住人口缩减。可直到9月18日，张丽发现房里的员工还是没有明显减少。无奈之下，张丽才想到通过带人来装修的方式收回房子。 新疆仕诚律师事务所副主任律师康明远说，在租赁合同未约定房屋能否转租的条件下，承租人把房子转租出去时，出租人有权收回自己的房子。在此情况下，承租人张丽进入自己的房子并砸断非承重墙，是合法的。“二房东钟琴没有经大房东张丽的允许就转租了房屋，如果房子被张丽收回来，那么二房东与房客签署的合同的责任应由二房东来承担。” |
