万科等房企超小户型楼盘立足之道

　　“给我一个小小的家蜗牛的家，能挡风遮雨的地方不必太大……”想必人们对这首《蜗牛的家》都耳熟能详。

　　当前，面对高企的房价，小户型低总价的产品颇受市场欢迎。对于大部分都市青年来说，或许拥有这样一套蜗牛式的家也是他们不错的选择。而万科、海尔地产等房企更是陆续推出超小户型楼盘，20平方米左右的套内面积可谓小到极致。

　　增大的公共空间面积、巧妙的室内设计、科技家电的使用则成为超小户型立足市场的三大法宝。

　　增大的公共空间

　　人们对于住房的要求，排在首位的可能就是面积，但是超小户型在这一点上绝对没有优势。按照《住宅设计规范》中的有关规定：一般住宅，卧室的面积应该不小于12平方米；厨房不小于4平方米；卫生间也不应低于3平方米。所以，对于20到30平米的超小户型，有关专家认为，“这种20多平方米的迷你户型由于空间有限，卫生间已小到极致，按照《住宅设计规范》已不能称为完整意义上的住宅，只能称为类住宅。”

　　不过，与超小户型相对应的，是加大的公共空间设计，各开发商都选择了在公共空间上做文章。其中，海尔地产推出的“小户大家”住房理念，就可以通过小户型+大面积的公共空间组合，使总价有限的超小户型给人们提供了更多的公共社交空间。

　　在海尔地产的超小户型楼盘代表———“优城邦”项目设计规划中，设计师将各个分散的地块通过全方位的零售、休闲、景观以及配套功能连接成为一个完善便捷的社区生活平台，通过空间分层，使有限的空间可以满足住户的更多需求。据该项目相关负责人介绍，优城邦通过公共空间的优化、对道路的调整和对周边绿地的退让，可以将开发的空间渐渐围和起来，让人感受到家的温暖气息。而社区内部的公共景观区则可以使各个组团内部相互独立，但在情趣和氛围上却能彼此沟通，成为社区的公共交往空间。

　　而万科在西安的超小户型楼盘中，通过增加公共服务项目提高了空间的使用率，小区集中提供了会议、简餐、健身甚至洗衣等服务项目，将这些本应由私人空间承担的工作，尽量在公共区域内完成。

　　巧妙的室内设计

　　无疑，超小户型更加考验套内空间的设计能力，设计师必须考虑如何在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，将超小户型的功能尽可能最大化。

　　万科相关负责人介绍，在室内空间，万科的方法是将需求排序并加以适当取舍。随后，通过空间共享，将客厅、卧室、卫生间、书房、厨房等功能区域实现重叠设计。

　　开发商认为，在超小户型中，从设计出发，可以通过合理设计，使家具实现各种基本功能。按照重要程度和使用频率，居住者的需求排序一般为睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐，在依序解决基本功能基础上，可在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。

　　在众多功能中，客厅因其会客需求降低作为隐形空间设计，只在必要的时候通过可变家具实现客厅功能。卧室的床头附近，可以设计插座满足使用笔记本电脑的需要，并在床头设计放书、手机、闹钟、小台灯的空间；书桌附近则需要增加收纳空间；餐厅和厨房只设计水槽、电磁炉、微波炉等基本厨具的安放空间，解决简易就餐需求。在家具和洁具的选择上，以万科的超小户型项目为例，穿衣镜、水盆衣柜等部品尺寸，全部按照人体使用科学合理的最小尺寸设计。

　　在超小户型的设计中，设计师得出的共识是：为了取得空间最大化的效果，必须使共享空间消除各种实际隔断和心理界限，形成整体空间和功能互换的效果。例如，在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求；在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。

　　科技家电的使用

　　不管是不是完整意义上的住宅，以海尔地产为代表的一些开发商认为，“俭居小户”终将成为一种文化趋势，而海尔集团的家电背景，也将使白电、黑电、智能产品、光热产品、橱柜、整体卫浴和家装技术等在超小户型设计中大派用场。如海尔目前主推的U-home智能家居系统，可让房间成为模式可变的“智慧屋”，如电视屏、电脑屏、监控屏三屏合一，就可减少家具使用面积。

　　而万科地产方面虽然强调超小户型并非其目前主流产品，但其在西安开发的超小户型楼盘，也表达了对于此类“非主流”楼盘的一种试验态度。该极小公寓项目最小单位为18平方米的套间，最大也仅为40平方米，全部采用精装修交房。在该项目中，万科尝试在极有限的空间内通过智能科技家电的运用，与建筑、网络运营商、家电、家具、智能通讯、PC制造商以及拥有强大年轻群体资源的网站运营方跨界合作，使极小空间实现极致功能。

　　相对传统居住理念而言，超小户型其弊端体现在户数多、管理难上。不过万科目前大力推广智能家居系统集成使用项目，对极小住宅项目可谓帮助颇多。在这套系统中，按照预设模式合理设置家庭照明等电器，在住户刚刚进入家门的时候，按照预设模式，玄关的灯会打开，窗帘会拉开。另外，采用地板辐射供暖，可以减少暖气片的占地面积，座便器采用气泡龙头，可减小体积。此外，家庭智能系统还可以通过一个小屏幕，为业主提供各种便利的社区生活服务。

　　“我们也希望通过此类产品的入住实践，开创出现代都市新蜂巢居住时代的物业服务新模式。”万科相关负责人这样对《中国建设报·中国住房》介绍。