湖北荆州一物业有潜规则 进场装修先交钱

　　9月2日，某家装公司的业务员小袁带着施工队，来到荆州区景明观路一小区内为业主施工，没想到小区物业管理人员竟然进屋阻挠，并现场驱逐业务员和施工人员。据称，是因为该家装公司未在小区的内墙上做形象广告。于是，物业公司的负责人开出条件，说出了以上那句话。

　　想进场装修，需先向物业公司交各种名目的费用，然后才能取得装修证和出入证。在进入小区招揽生意或者给业主装修房子的时候，家装公司几乎都会遇到物业的这一“潜规则”……

　　门槛 不交广告费就不能进场装修

　　小袁向记者反映，9月1日，她来到位于荆州区景明观路的一新小区洽谈业务，并成功与一业主签订了装修合同。

　　2日，她带着施工队再次来到住户家中，丈量各种装修所需的尺寸，并办理装修的相关证件。“没想到物业公司的人当场驱赶我们，阻挠装修。”小袁说，物业公司的人态度粗暴，公然在业主的家中对施工人员进行驱赶。物业公司的人还直言不讳：“必须在小区的内墙上做至少2000元的广告，才能进场装修。”

　　3日，记者以家装公司业务员的身份与小袁一道来到该小区，见到了物业公司的一名自称姓张的经理。

　　张经理将小袁和记者带进一间小房间后说，2000元的广告可以在小区内悬挂一年，帮助装修公司招揽更多业务。“如果你们不办广告业务，那么装修完这一家业主，以后我们不会让你们装修公司再进来。”张经理还态度坚决地表示，广告费是物业公司的重要收入，他们不可能放弃。如果装修公司和物业谈不拢，就无法办理相关证件顺利装修。

　　进屋时记者曾注意到，在物业办公室的大厅显眼处，张贴着两块《房屋装修手续办理流程》公告板。《流程》中写明：“业主和装修施工队负责人填写《装修申报表》后，业主缴纳装修的有关费用;物业在发放《装修准入证》和《施工出入证》后，装修施工队便可进场施工……”

　　而张经理口中的“广告费”，这份《房屋装修手续办理流程》只字未提。

　　据小袁所称，其所在的家装公司遭遇的“广告费事件”并非个案，装修向物业缴纳“进场费”等各种费用的现象十分普遍，已经成为一个公开的“秘密”。不少家装公司进小区招揽生意，已经习惯以各种名义先交钱给物业公司，然后进小区。

　　影响 广告费变相增加装修成本

　　一些业主曾向记者反映，物业公司收取装修公司的“广告费”“入场费”，从某种程度上说，相当于人为抬高了装修费用。他们认为，应当坚决制止物业公司收取“入场费”，如果实在要收取“广告费”，也不应该由物业公司收取。

　　一位常年从事装修的业内人士介绍，“广告费”“入场费”现象很普遍，出现的形式也多种多样，少则千元，多则上万，并且存在很长时间了。他认为，物业公司对进场装修的家装公司收取一些费用，也是合理的，有利于小区的规范管理，但关键是要有个标准，要有章可循，不能随意叫价。“物管公司是利用业主资源收取‘广告费’‘进场费’来谋取私利，这些费用最终还是转嫁给了业主。”荆州某家装公司经理称，物管公司是利用收取“广告费”“入场费”来招标赚钱，然而这侵占了业主的利益。

　　他还指出，“乱收‘广告费’，在一定程度上扰乱了市场秩序”，“广告费”正形成一个恶性循环的怪圈，但由于涉及业主、物业公司等多方面的利益，目前尚无有效的解决方法。在一些物业公司的面前，家装公司成为无法抬头的弱者。

　　他称，最好的解决方法，就是相关部门制定出收费标准与细则，对此进行统一规范化管理，让各公司都能有法可依，而不是随意乱收费，此举还能避免市场恶性竞争，推动行业健康发展。

　　说法 物业公司无权收取广告费

　　物业公司究竟该不该收“广告费”“进场费”?这些费用的真正收益权又该归谁?记者咨询荆州市物业管理协会相关负责人得知，根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条之规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。”

　　因此，家装公司要进入小区，首先要征得业主和业权单位的同意，如果物业公司没有征得全体业主或者业主委员会的同意收取经营户“进场费”或“广告费”，缺乏法定依据。

　　该协会办公室一涂姓负责人指出，小区的业权主体是所有业主，而物业公司只是受聘请对小区进行管理的，即便是收费，收取的费用应该归全体业主所有，或者业主根据与物管公司的协议进行利益分配，而不能纯由物业公司单方面说了算。很多业主和物业公司觉得小区是物业的地盘，其实这是错误的，完全本末倒置了。该名涂姓负责人还称，荆州物协将积极与涉事物业公司进行沟通，净化物业环境，保障业主和家装公司的合法权益。