商铺装空调受阻 商场称未办装修手续

　　读者报料：近日，市民胡小姐向本报反映，今年4月其及朋友在拱北米兰丽都百货合租了一个临街的铺面，协议月租三万二，胡小姐向业主支付了近10万元，包括押金和第一个月的租金。她称，最近在店铺内装空调的问题上与商场产生分歧，商场要求她使用商场的中央空调，并为她单独安装电表，将收取开启、保养等费用近1万块。

　　胡小姐听说，业主与商场有纠纷，于是商场管理方在空调收费问题上难为租户。她想退租，但业主称违约退租的话押金则无法退还。

　　回应：商场称租客未办装修手续

　　该商铺业主林小姐称，她与商场管理处并无纠纷，她曾替胡小姐跑了两趟找管理方，是为其向商场提供租约等证明。林小姐解释，商场并没有为难租户，反而是胡小姐，至8月23日已欠其三个月的租金未付。

　　随后，记者联系到米兰百货管理处冼经理，他同样表示商场与业主并无纠纷，并称商场必须等业主将店铺租出去，才能向租户收取管理费，不可能存在故意为难租户的事情。冼经理说，商场统一每月收取的管理费已包含了中央空调费，但由于商场现在没有完全开业，便需租户装电表，用多少收多少，因胡小姐至今仍未办理装修手续。

　　律师说法

　　租户可通过法律途径解决

　　对此，广东大公威德律师事务所邓树林律师表示，如果业主与租户在合约中约定提前退租就不退押金，业主可以有权不退押金，但是如果实际情况真如胡小姐反映，商场在收空调费方面存在明显不公平之处，而业主又不能解决这个问题，那么租户要求退还押金是合法的。如果租户与业主就退还押金一事协商不成，可以通过法律途径解决。

　　此外，由于租户与商场没有租赁合同关系，根据合同的相对性原理，商场是无权向租户收取费用的，只能向业主收取相关费用。商场与业主之间存在合同关系，而同时没有与租户之间存在三方协议的话，收费的争议将由商场与业主双方解决，和租户没有关系。