北京政策房业主先验后收房 严防“墙脆脆”出现

　　2010年本市将加强政策性住房安全质量管理　为将问题“提前消灭”　今后——政策房业主　先验房后收房

　　北京市政协委员建议：由政府出资请监理　在房屋建设过程中　严防“墙脆脆”出现

　　北京市2010年政府工作报告中指出，要加快中小户型的廉租房、经济适用房、限价商品房、公共租赁房建设，同时，将加强政策性住房安全质量和配租配售管理，努力让群众住得放心、住得满意。

　　政策性住房的质量问题是百姓关心的焦点。记者从市住建委获悉，今后，北京市所有政策房项目，业主均可提前验房，把问题“消灭”在收房前。

　　另外，市政协委员刘子华还提出，由政府出资聘请监理，在政策房的建设过程中，严防“墙脆脆”的再次出现。

　　新政策

　　政策房业主 今后可在收房前验房

　　2009年8月26日，北京市首个两限房旗胜家园的业主在收房后装修时，发现两家阳台之间的墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状。此事经媒体报道后，被网友称为“墙脆脆”。一时间，政策房的质量问题引发社会关注。

　　记者获悉，今后，本市的政策房项目，所有业主均可在收房前分批提前验房，发现问题提前解决。

　　一般情况下，业主只有在办理完收房手续后才被允许进屋验房，一旦发现有问题，再与开发商或物业联系协调解决，日后的装修、入住都会受到影响。

　　2009年底，北京市曾组织了政策房工地市民开放日活动，邀请部分业主提前验房，与建设单位沟通交流，发现问题现场解决。

　　日前，北京市住建委副主任郑志勇介绍，今后“市民开放日”将常态化并全面推行，所有政策房竣工项目，业主均可提前验房。

　　如果出现了业主和施工方“扯皮”的问题怎么解决？

　　郑志勇表示，对于一些小问题现场即可解决，例如门窗开关不灵活现场即可调整。结构方面，由于在结构验收及分户验收阶段都会组织第三方进行结构检测，保证结构质量不会出现问题。市住建委或第三方都可出面协调解决，打消业主疑虑。

　　施工过程中政策房的质量也将被重重把关，由区、市两级住房保障部门联动进行检查。

　　据介绍，目前北京市每个有政策房项目的区县均成立了质量监管小组，每天对管辖区内的政策房项目进行巡回抽查，保证每个月将所有项目全部检查一遍。而市住建委也成立了市级保障房质量安全监督管理组，每个月对重点区县进行检查，同时将检查结果报告给市政府。文/记者 陈斯

　　提前验房流程

　　第一阶段：结构验收完毕后，由建设单位通过区县住保办联系街道，组织或抽取部分业主参加。这一阶段主要是双方沟通交流，工地将设置展板，介绍施工情况和质量监管措施，让业主了解情况。

　　第二阶段：分户验收完成后，组织所有业主分批进行验收。这一阶段，建设单位需要根据自己的建设规模，组织足够数量的专业人员进行维修保障服务。业主可以带专业的验房师一起验房，发现问题现场马上协调

　　新动态

　　政策房精装修 已开始调研

　　日前，北京市政协委员苗乐如建议，政府应当为政策性住房提供精装修。使业主入住后的居住、生活等厨卫基本需求都能得到满足，避免拆改浪费。

　　苗乐如委员同时担任北京市住建委党组副书记、副主任，市住房制度改革办公室主任。

　　苗委员同时透露说，市住建委在调研政策性住房的装修标准。据悉，调研阶段，预计每平方米的装修标准为500元左右。