昆明楼市风景各不同 年轻人首选精装小户型

　　房价的高涨和政策调控在进行着一场博弈，昆明的各类物业销售情况出现“风景各有不同”的景象。

　　●大户型 此类户型面积大，满足大部分刚性需求者的置业梦想，但总价较高，不是一般家庭能承受。

　　●小户型及精装房 近日，红星国际、品正·智座、马街摩尔城等都推出了自己的小户型项目，其特点在于总价低、首付压力不大、易出售。

　　●精装房 目前市场上在售的精装房多以一房、两房为主，户型面积不大五脏俱全，精致的装修风格和设计深得年轻购房者追捧。

　　改善型住房者说，生活好了，换个房子住吧，150-200平方米的就行；

　　刚性需求者说，房价这么高，先买个小户型过渡一下吧，是精装修更好；

　　这两大类，代表了所有60后到90后的购房心声，不同年龄段，不同消费水平的人群对商品房的要求也表现出很大的不同，总之，在房价面前，没有几个人能轻松。

　　近期，本土地产大鳄俊发率先降价，一石激起千层浪，购房者奔走相告，也有购房者倾囊购买。价格比以前低了，还是精装修，何乐而不为？

　　事实也是，与改善型住房者钟情大户型不同，刚性需求者看到的是小户型精装修带来的五脏俱全式价值体验，尤其在CPI屡创新高、房价降势并不明显、调控还在深入的形势下，购房者对小户型、精装修表现出很大的兴趣。

　　于是大量开发商开始涉足精装房市场，中国房地产研究会副会长顾云昌提出，新建住宅应是精装修的成品房。

　　市场现状

　　大户型喜爱容易下手难

　　根据昆明市住房和城乡建设局公布的7月份商品房预售许可证发放名单显示，7月共有云南红星广场、春城商务中心、润城小区等12个项目通过审核获得开盘“通行证”，是继1月份以来昆明商品房预售许可证发放最多的一个月，这个数字超出6月份2倍多。

　　这些供应量对近期略显“饥渴”的昆明楼市而言，如遇甘露，但市场并无明显放量，在近期开盘的项目里，基本以郊县、州市、以及大量商业体量推放为主，在上月取得预售证的项目中，除了滨江俊园·莱茵和润城小区分别于8月6日和7日开盘推售外，少有住宅项目开盘，也有项目开盘时间有待确定。

　　这种形势下，俊发旗下滨江俊园开盘时，还对外释放出降价的信号，某业内人士称，本土大品牌俊发的降价，整个行业下半年降价预期渐浓，一定程度上使得部分预计近期开盘的项目放慢了面市的脚步，价格走势就出现了“僵持”的局面，同样购房者对房地产价格预期开始走低。

　　调控风声很紧，这时还遭遇下降预期，小户型总价低继续深受一部分购房者喜爱，大户型同样被喜爱，但受限于总价高，很多购房者被迫望而止步。诸多去年或者更早之前开盘的项目中，目前依然有一些尾盘在售，记者也了解到，很多尾盘剩余户型为大户型，比如盛高大城一期目前还有少量174平方米的户型在售，翡翠湾在售户型面积从120-217平方米不等，溪麓南郡在售洋房面积从175-280平方米不等。

　　无疑，大户型成为大部分刚性需求者难以企及的梦想，房地产行业自身的调整也或者由此开始。

　　小户型精装修热销

　　选房买房，户型大小，人各有爱，但价格一直是摆在很多购房者面前的一道坎，尤其是在高房价和限购等政策调控形势下，于是热了小户型和精装房。

　　在今年的春季房交会上，从商务公馆到mini公寓，再到小户型产品都有不少亮点，滇池·铂睿、红星国际、品正·智座、马街摩尔城等也都推出了自己的小户型项目，其特点在于总价低、首付压力不大、易出售。同样，小户型虽小，但五脏俱全，精致的装修风格和设计深得年轻购房者追捧。

　　鼎易天城90平方米及以下，均价为7000元/平方米左右的小户型商品房，曾在去年年底已销售一空。今年以来，金领时代、云上城、西山新城草海时代公寓、合金精装公寓等一些项目推出小户型相继热销，近期，红星国际还推出了约53平米的精装SOHO商务公馆，其在南屏街举行外展时也吸引了诸多年轻购房者的关注。

　　细看这些小户型或者公寓，以及8月6日开盘的俊发滨江俊园2期不难发现，这些项目一个重要的特点就是精装修，总价低。昆明市某房地产企业相关负责人刘先生称，推出一部分小户型公寓，开发商考虑到政策调控之后购房者心态的变化，也针对其特定购房群体的实际需要，是随着市场需要而变化的。

　　“现在很多年轻人也喜欢买精装修的房子，简单，方便，拎着包就能入住了。”这是一部分购房者的真实反映，除了昆明主城区之外，周边郊县以及州市市场开发的诸多旅游地产项目也纷纷打起精装修牌，比如位于富民的沁园，位于阳宗海的春城海岸、华侨城以及位于大理的洱海传奇等，都有或者即将推出其精装修公寓。

　　业内解析

　　精装修房源渐成大势所趋

　　在云南房地产行业，最早涉及精装市场的企业是恒大金碧天下，当时购房精装修很新潮，如今再看昆明精装修市场，精装渐成趋势。

　　刘先生所在公司开发的是旅游度假产品，其目前在售的小户型公寓也属于精装修，“精装已经成为房地产发展的一种趋势。”刘先生称，首先精装修(合格)不是很多开发商都有能力做的，当市场中的开发主体成熟到一定程度的时候，才会上马精装修；其次，随着房价在高位运行，精装修的成本已经不敏感；第三，精装修本身有成本优势，对于买卖双方都有意义。

　　在国内各大城市，精装修住房开始呈现出后来居上之势，根据中原地产提供的数据显示，今年上半年以来，成都主城区的精装房供应占比已达20%。对于开发企业来说，装修房不仅提升楼盘的品质，有利于树立企业及品牌的形象，很多开发商在精装修上开创了自己的模式，恒大就以满屋名牌、9A精装而著称。在日前举办的第十四届中国城市化论坛上，中国房地产研究会副会长顾云昌提出，新建住宅应是精装修的成品房，达到“拎包入住”的水准，使消费者省去很多时间和精力。从另一个角度看，高房价也是一部分精装房的催生者，亦或有楼盘以“精装修”之名，行涨价之实，至于精装修的标准，除了一些大品牌的品质可以信赖外，大多数楼盘的品质如何，普通购房者很难看到。

　　这是行业发展中目前存在的亟须改善的问题，好在一些城市精装修房销售及备案政策已经发生了变化：今后成都市精装房在预售方案制定、合同条款拟定以及最终的销售备案中，合同中将明确房价与装修价格，备案时更将明确具体的清水房价。

　　精装修，在未来发展之路上也或将越来越规范。