卖场生意全都有 装修更不差钱

　　“终于不用为家居卖场装修的钱发愁了。”湘潭金都股份有限公司董事长兼总经理刘印根，提着的心终于放了下来。日前，该公司为升级改造二、三楼的家具市场，获得了工行1500万元的经营型物业贷款。据了解，这笔贷款也是我省银行业发放的第一笔小企业经营型物业贷款，为我省小企业融资开辟了一条新途径。

　　老品牌面临融资新困境

　　1993年，作为湖南省首批股份制企业第一批的湘潭金都股份有限公司（简称“湘潭金都”），募集了3215万份股本金，并在远离湘潭市中心的郊区圈下了一片土地。通过几个月的东奔西跑，再加上政府的支持，在银行融资了一笔资金，建成了一个家居市场。

　　1996年，就在市场蒸蒸日上之时，银行贷款到期。刘印根只得求助于另一家银行，通过将市场抵押融资，还清以前银行的欠款。

　　然而，才刚刚缓过气来，步入发展正轨，市场风云突变，近年来湘潭河东地区多个大型高档家居市场兴起，严重削弱了金都的市场份额，市场占有率已从2000年前的90%下降至如今的60%。

　　为了在竞争中占一席之地，公司计划升级改造二、三楼的家具市场，却再次遭遇资金瓶颈。

　　1500万元解企业发展之急

　　正当刘印根为企业发展担忧时，工商银行的客户经理却找上门来，向其介绍省工行刚刚推出的小企业经营型物业贷款。很快，一笔1500万的资金划入公司账户，确保家具市场升级改造装修顺利开工。据了解，小企业经营型物业贷款是用于满足借款人扩建、改建、装修经营性资产的融资需求，以已投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流作为还款来源而发放的贷款。

　　“目前，湘潭金都大市场的年租金收入在1200万元，经营性现金流量较为充裕、还款来源稳定，在银行融资无不良信用记录，并且具有合法、完整、独立的经营性资产经营权和收益权，所以比较容易取得贷款。”工行湘潭分行小企业金融业务部负责人许科向记者介绍说，不仅仅是刘印根这种市场经营的企业，商品交易市场中的商铺、写字楼、宾馆酒店、仓储设施、厂房等，只要是现金流量较为充裕、还款来源稳定、产权清晰完整且取得房地产权属证明的，都可以申请办理物业贷。

　　“多年来一直与银行打交道，这一次是最舒坦的一次。”刘印根高兴地说，这次贷款融资门槛低，授信额度高，手续简单，解决了企业发展的燃眉之急。

　　还款期限最长可达5年

　　“现在银行变得人性化多了，不但可以分期还款，还款期限最长可达5年。”回想起以前在银行贷款必须一次还清的尴尬局面，刘印根对银行的改变赞叹不已。

　　“小企业经营型物业贷款的推出，是省工行为更好满足省内小企业多元化融资需求，进一步拓展优质小企业信贷市场的新举措。”许科表示，一般而言，小企业经营型物业贷款金额会综合考虑借款人融资需求、现有融资等因素在最高授信额度内合理确定。同时，她还表示，小企业经营型物业贷款仅限用于借款人扩建、改建、装修经营性资产，不得用于购建新资产，不得以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发。