精装修不讨好 服务质量问题成障碍

　　近日，由中国建筑装饰协会和重庆市房地产业协会联合主办的一场“2011惠达·亚太住宅产业化(重庆)论坛”，业内人士及行业专家围绕“重庆住宅产业化发展现状与方向”这一话题进行了深入探讨。

　　据了解，目前精装修房供应量仅占重庆楼市10%左右，供应量严重不足，购房者的认可度也不够。可以说，重庆的精装修房才刚刚起步。

　　市场调查 消费者对精装房接受程度普遍不高

　　记者调查发现，中小户型的购房群体基本上以初次置业和过渡性置业为主，这个群体比较年轻，生活节奏较快，没有精力也没有时间装修，对精装房需求欲望十分强烈。尽管如此，但精装房缺乏个性等原因，市民对其热度还没有升温。市场分析人士指出，目前由于开发商素质良莠不齐，精装房在购房者的心目中还没有达到至高地位，消费者对精装房最直接的需要是以更高的诚信予以产品质量保证。

　　部分购房者在接受采访时认为，精装房万一质量不合格影响了家庭正常生活，原本花大价钱买来的精装房，会不会变成一堆垃圾?二次装修的顾虑心理也在约束他们踏入购买精装房的门槛，种种消费心理的阴霾，给精装房销售带来沉重的压力。

　　正在建材卖场挑选瓷砖的王女士是搞艺术工作的，对待生活有着自己的想法，她告诉记者，虽然买的房子是精装修房，但装修风格根本不能满足要求，她决定按照自己的想法重新设计施工，“住在新房里，如果整体风格感觉不舒服，还不如不住。”

　　在记者的调查中发现，不少消费者对精装修房存在着很大疑虑，一是个性化得不到突出，不同的消费者对于装修，选择的材料自然也千差万别;二是不放心，担心开发商使用的都是劣质材料。

　　还有很多消费者认为，精装修只是开发商用来做地起价的幌子，一些业主认为开发商开出的1000元/平方米的精装价格太高，自己找家装公司装修也不用这么多钱。除了价格因素，部分消费者担心材料和工程质量等方面的问题，在房子交付之初往往是没有问题的，但时间一长，一些问题逐渐暴露出来，不知道该找谁解决。

　　企业应增强自身优势 以此保证不被市场淘汰

　　业内人士表示，目前对于精装修房没有相关标准，而毛坯房交房标准是国家强制性标准，这就给开发商打出“精装修”标签的房子添加了很多不确定因素，无论开发商打出多少钱的装修单价，都是在缺乏统一标准的情况下产生的，容易造成业主对精装质量和效果不满而产生心理落差，导致不必要的纠纷。

　　在家装企业竞争日趋激烈的今天，行业分工越来越细，绝大部分家装公司面对的还是个体业主。“只有不断地增强企业优势，才能保证不被市场淘汰。相对于开发商，家装公司一定要更专业，材料、渠道等各方面资源的整合能力非常强，才能把主动权握在自己手中。”某业内人士表示，“通过越来越专业的设计，不断满足业主个性化的装修需求，提升企业的价值，才能得到市场认可。

　　精装修时代到来 家居装饰行业面临严峻考验

　　精装修时代家居装饰产业化发展论坛日前举行。在此次论坛上，如何应对房地产精装修趋势对家居装饰业造成的影响，成为各方关注的话题。据了解，房地产市场中取消毛坯房、推广精装修房已经是大势所趋。精装修时代的到来，让家居装饰行业面临严峻考验。此次论坛以“精装修及家装产业化发展”为题，邀集业内人士进行广泛探讨。

　　全国工商联家具装饰业商会秘书长张传喜认为，家居企业的上游是房地产行业，家装是与房地产行业联系最紧密的部分。随着政府对精装住宅的推广，将引起一些家装子领域产业大的变革。

　　亚光亚装饰董事长彭桂华认为，目前装饰公司越来越朝着多元化的方向发展，也采取越来越多的方式来进行合作，包括并购、联盟、合作等方式，总之是为了一个目的，就是有效地整合业内资源。进入精装修市场，家居企业也会熟悉房地产公司的合作方式，包括报价体系，包括合作方式，比如说垫资等，并做好充分准备。

　　实创装饰董事长孙威表示，精装修只是个业务范围，但并不代表家装行业未来的发展方向，如果它不赢利或者赢利指标比较差的话，那么进入精装修实际意义不大，在这个过程里面，能成为游戏规则的制定者才会有主动权，那么要成为游戏规则的制定者，需要在产品的研发上做足工夫，通过标准的对接，把研发产品做到位，使自己研发的产品能主导市场，成为其他人需要遵循的标准。这才是关键点。

　　元洲装饰董事长李泰岩则认为，精装修市场势必将是市场的组成部分，但要慎重考察房地产商的实力。目前的市场环境对于小的房地产商不利，所以并不是所有的精装修项目都有赢利的保障。对于精装修项目来说，是个相互选择的过程。