澳大利亚绿色建筑经济账本：10年产值上千亿

　　7月初，位于墨尔本CBD地段的Upper West Side大楼正如火如荼地赶工。这个由香港远东集团投资开发的地产项目，因为八成买家都是华人而广为人知，声望甚至盖过了其另一身份——澳大利亚首个获得四星评级的绿色住宅项目。

　　自2003年推出绿色建筑的星级评级后，澳大利亚不仅找到一种解决环境气候难题的方法，更重要的是发掘到绿色建筑背后商业溢价。星级越高的绿色建筑意味着更高的租金回报以及更低的运营成本，从地产商、建筑商、设计师、物管公司乃至于最终的用户，绿色建筑的出现正逐渐颠覆传统地产的价值链条。

　　据澳大利亚绿色建筑委员会行政总监Robin Mellon表示，目前澳大利亚有16%的办公楼获得绿星评级，在城市CBD地区的星级绿色建筑普及率更高达18%，以现在澳大利亚地产行业约6000亿澳元产值来计算，短短十年间，绿色建筑的产值已接近千亿澳元。

　　10年产值上千亿

　　2002年，澳大利亚绿色建筑委员会（以下简称“绿建委”）成立，作为连接政府与企业的行业机构，绿建委旗下有850个会员，涵括政府、建筑商、发展商、建材生产制造商等多个领域。“9年前，我们发起绿星绿色建筑评级项目，在澳大利亚宣传绿色建筑。”Robin说。

　　相比起美国、德国、日本等国家来说，澳大利亚在绿色建筑起步晚了很多。在考虑了当地环境、气候以及大众的接受程度后，绿建委为绿星绿色建筑评级设立了9个不同方面的考量，除了能源、水、材料、管理、辐射、创新等显而易见的因素外，还包括室内环境的质量、周边交通的状况以及土地的使用和生态等一些不为人重视的因素。

　　目前，绿建委只对4星以上级别进行评估，不评测1、2、3星级。其中1指最低表现，2指行业平均水平，3指优秀做法，4星级代表典范做法，5星级代表澳大利亚卓越表现，6星级指的是世界领先水平，相当于美国LEED绿色建筑认证的铂金级别。

　　“现在我们所有的项目都是绿色建筑项目。”Brookfield Multiplex公司建筑及发展部董事总经理George Kostas告诉本报记者，目前该公司总共有28个建筑通过绿色星级评估体系的认证，项目的总价值高达36亿澳元。随着社会大众对建筑的环保要求越来越高，其公司在2003年正式成立可持续发展部，此前仅是每个项目有负责绿色环保的小团队。

　　“因为客户、租户都希望这样，而且在悉尼这样的大城市CBD写字楼，你要获得甲级的认证必须要得到一定的绿星绿色建筑评级。所以绿色是必须的。”George认为，绿色建筑不仅是节能，而是应该将对环境的可持续性考虑进去，成为建筑行业的最基本标准。

　　Robin坦言，绿色建筑的推广刚开始遇到很多困难。“当你向人们引入新产品、新服务时，试图让他们知道其用途是很困难的。但是当这个新产品能为他们产生经济效益时，他们最终会明白的。”Robin认为，最重要的是建立节省开支和绿色建筑评级之间的关系，绿建委花费了三四年时间才做到这一点。澳大利亚人开始将绿星绿色建筑评级与能源节约、水资源节约以及更好的租赁市场联系起来。

　　根据统计，获得绿星绿色建筑评级的写字楼其租赁价格要比一般写字楼高5%，销售价格高12%，这意味着如果物业拥有绿星建筑评估，将可以收到更大的经济效益，闲置率也得到了改善。

　　“我们的城市现在已有16%的办公室得到绿星评级，CBD里的建筑有18%得到评级。目前澳大利亚地产工业产值已达6000亿澳元，所以10年间我们能影响其中的18%是相当了不起的。”Robin自豪地说。