绿色建筑评估体系困局或可解

　　开发商为了达到绿色建筑评级要求，弄虚作假；或在实际运营中，管理不当，使得绿色建筑不再“绿色”等众多违规操作，或将因为更注重建筑全生命周期能耗的“运行标识”的实施而得到规范

　　随着近日住建部网站所公布的两批共14个绿色建筑项目，中国商业建筑绿色“运行标识”终于实现零的突破。其中包括广州白云万达广场在内的3个项目均获得绿色建筑“运行标识”认证。

　　判断一座建筑是不是绿色建筑、是否节能环保，一直以来都是颇具争议性的话题，区别于清晰明确的工业能耗指标，建筑节能由于其全生命周期能耗计算复杂而迟迟难以明确。因此，绿色建筑评估体系应运而生。

　　目前在中国运用最广的绿色建筑评估体系主要有两个：一个是美国绿色建筑协会设立的LEED体系，另一个则是住建部“三星(微博)”建筑能效测评体系。

　　然而，在中国现有形势下，这些评估体系能在多大程度上降低建筑物能耗，仍然要打上几个大大的问号。比如，LEED就存在一个巨大的问题：目前中国建筑(3.05,0.02,0.66%)物的平均能效已经远远低于美国标准。LEED项目能够让美国商业建筑基准能耗降低24%，但即使表现最好的LEED项目，其能效也极少能够达到中国建筑的平均水平。

　　那么“三星”体系是不是好一点呢？零星项目显示，一些表现最好的三星建筑的节能绩效的确非常出色，单位能耗只有79度/平方米/年，远远低于LEED体系下218度/平方米/年的平均数。但是，深谙此体系内情的业内人士告诉记者，虽然在国家颁布的相关政策标准中，对绿色建筑任务目标、各个环节需达到的参数等都做了明确规定。然而，在具体实施过程中，却出现了众多问题：一些开发商为了达到绿色建筑评级要求，弄虚作假；或在实际运营中，管理不当，使得绿色建筑不再“绿色”。众多违规操作，使得绿色建筑标准权威性饱受质疑。

　　为此，住建部正在努力将绿色建筑评价标识分为“设计标识”和“运行标识”。相比“设计标识”，对“运行标识”的审定要求更高：申报的建筑要运行一年以上，并现场核查合格才能授予。因此，获得“运行标识”的绿色建筑比获得“设计标识”的要少得多。据相关统计，目前全国获得绿色建筑运行标识的也只有11家。

　　究竟“运行标识”能否从根本上破解中国绿色建筑评估体系所面临的尴尬局面，目前尚不能断言，但其认可建筑全生命周期能耗的理念势必将对建筑节能行业产生深远影响。