佛山建筑业生态调查：行业整体利润大大缩水

　　建筑业是房地产配套服务行业之一。由于不少楼盘拖慢施工进度、导致工程款回收困难。

　　一栋房屋，从奠基、打地基到盖到可预售楼层，围绕其中的环节无数。除了建筑工程这条主线外，前期定位策划、营销方案制定和销售代理计划，也是另一条主线，围绕这两条主线，开发投资的房企是甲方，而建筑、园林公司和代理销售、广告策划公司，都是为其配套的乙方。

　　在房地产调控的巨浪中，甲方的船在波涛里颠簸，乙方的水手无法置身事外。在持续近2年的巨浪中，房地产配套服务业的水手们有的抓紧栏杆希望能劫后余生，有的却不幸从甲板上跌落。

　　这场巨浪，对甲方乙方都一样激烈。

　　代理公司

　　生意难做 远走三线城市“搵食”

　　在房地产销售整个流程中，房地产代理公司扮演着极为重要的角色。前期策划、销售代理，都需要房地产代理公司从中穿插，为房地产企业节省不少人力成本，佛山的一手楼代理，更是合富、世联等代理公司兵家必争之地，两公司作为地区型代理公司，也曾以过百亿元代理销售额，傲视群雄。

　　但在房企利润下挫的背景下，代理公司的生存情况就变得尤为艰难，对这个直接与房地产销售挂钩的行业来说，2011年至今可谓是风光不再。

　　行业整体利润大缩水

　　在佛山，2011年的全年新房成交金额下滑超过一成，而这让房地产代理公司的利润进一步缩水。

　　世联地产3月27日发布的2011年年报显示，2011年实现净利润1.57亿元，同比下滑35%，4月25日晚间，世联地产披露2012年一季度业绩数据，报告期内，公司营业总收入2.77亿元，归属于上市公司股东的净利润为亏损1290.5万元，分别同比下跌20.50%和121.10%.

　　在佛山，龙头房地产代理公司的业绩也是明显下挫。2010年，佛山合富辉煌代理销售业绩达150亿元，其销售业绩在合富辉煌集团内处于第二位，而在今年年初佛山合富辉煌对外透露，2011年受佛山限购影响，公司销售压力异常巨大，总业绩为120亿元。

　　虽然以合富、世联为代表的龙头地产代理公司在业绩、份额上继续在行业中保持领先，但房地产整体低迷，让房地产代理业“亚历山大”。在佛山，聚集了合富、世联、经纬、中原四大粤派代理公司，而易居中国、泛澳、臻域地产等企业紧跟其后，市场竞争可谓进入白热化。