保障房进入全面建设期
去年中央经济工作会议把“稳增长”放在今年经济工作的首要位置。如果说2011年是“十二五”期间3600万套保障房建设任务的开工年，到了2012年，陆续进入建设阶段的保障房市场将逐渐显现其对产业链上下游的拉动作用。有机构预测，2012年保障房投资规模有望增加到1.1万亿元，大致对应16%左右的房地产投资增速。 经济困局中的保障房重任 “2011年，其实不能说是保障房有序发展的一年。为了应对商品房投资下行的情形，中央号召各地加大保障房投资力度，很多投资是应急之需，不可避免地出现‘剪彩开工’的情况。但是从方向上看，我们必须认清，在巩固宏观调控成果的大原则下，商品房市场投资增速将进一步放缓，保障房仍是此轮结构性调整的投资重点。随着这一制度的逐步完善，保障房行情会逐渐显现出来。”上海一家大型国有房地产企业负责人说道。 从数据上看，国家统计局公布的11月份70个主要城市房价数据显示，11月已有65个城市环比止涨，其中价格下降的城市增加到49个。全国大范围的房价止涨甚至下降的格局已然形成。去年11月份，房地产投资增速下滑至29.9%，年内首次回落至30%以内。房地产市场调整和出口不利将导致中国2012年GDP增幅降至7%左右，地方财政收入甚至可能出现负增长。于是，房价崩盘可能引发系统性风险并导致中国经济“硬着陆”的说法在市场流传开来。 那么，今天的房地产市场，究竟该如何解决“去泡沫”与“保增长”之间的矛盾？应对之策中，保障房又扮演什么样的角色呢？ 独立研究机构莫尼塔公司预测，2012年，房地产业可能以两种路径解决上述问题，一是政策微调，二是进一步加强保障房建设，以支撑地产投资增速。 在融资渠道和方式不发生明显改变的情况下，莫尼塔机构预测，2012年保障房投资规模大概在9千亿元左右。但如果中央加强保障房的投资力度，增加融资渠道和方式，保障房投资规模增加到1.1万亿元，那么大致对应16%左右的地产投资增速。 |
