五小区试水物业第三方监理

　　小区物业费到底应该收多少，新小区的公共部分谁来验收，产生物业纠纷时依据什么标准评判……今后，这些棘手的问题将随着第三方机构的介入迎刃而解。

　　记者在日前召开的保障性住房物业交接验收工作预备会上获悉，本市已经启动保障性住房物业第三方评估监理机构的试点工作，青宇、鑫金泊顿、安达三家第三方物业监理机构将对5个保障房项目开展物业交接验收试点。市住建委副主任张农科表示，今年推行的第三方机构主要承担三方面职责：依据小区的不同情况，制定物业收费标准；在新小区交付使用时，代替小区业主对小区绿地、消防设施、电梯等公用设施进行专业化验收；制定物业服务的详细技术标准，在业主和物业公司发生矛盾时作为评判依据。

　　昨天，北京市住建委要求这三家监理机构按照专业、公正的原则，对照《北京市新建物业承接查验技术标准》草案，对朝阳区弘善家园、海淀区金隅美和园等5个保障性住房项目开展物业交接验收试点，并出具查验报告。张农科表示，首批试点后，在总结经验的基础上，还将由第三方评估监理机构对2009年以来入住的十余个保障性住房项目开展物业交接验收工作。