上海商业建筑面积新规 层高不宜高出4.5米

　　上海新出台得建筑面积计算规则。

　　文件中明确，阳台设计进深不超过1.8米(含)，且其水平投影面积小于或等于8平方米的，可以按1/2面积计入容积率；否则，必须按全面积计入容积率。而飘窗，台面与室内地面的高差，不应小于0.5米，飘窗高度应不超过2.2米；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积，并计入容积率。而有关地下室，也必须符合一定条件，其建筑面积才能不计入容积率。

　　此外，针对“买一层送一层”的做法，上海的新规定明确，商业、办公建筑的层高，不宜高出4.5米。超出4.5米的，按“每2.8米为一层、余数进一”的方法，折算建筑面积，并按折算建筑面积计入容积率。