谈高楼大厦的发展方向

哈利法塔

　　并非越高越好

　　——谈高楼大厦的发展方向

　　《圣经》里有一个故事,人类联合起来，希望兴建能通往天堂的高塔，名为巴别塔。为了阻止人类的计划，上帝让人类说不同的语言，使他们相互之间不能沟通。计划因此失败，人类自此各散东西，建立了不同的种族。

　　然而，人类建造高塔的野心似乎从未消失。越来越多的塔楼在城市中拔地而起，老式的板楼相形见绌；另外，第一高楼的名号被各地竞相争抢：纽约曼哈顿帝国大厦、世贸双塔、芝加哥西尔斯大厦、马来西亚吉隆坡的双子塔、上海的金茂大厦、迪拜的哈利法塔……然而，冷静衡量就会发现，摩天大楼的名号虽诱人，实际滋味却并不美妙。

上海金茂大厦

　　外强中干的大高个

　　在容积率相似的情况下，建超高楼其实是弊大于利的。从经济上考虑，现在的摩天楼早已超越了合理的限度。据计算，一座200 米高的建筑成本要远远高于两座 100米高的建筑成本总和。而对于三四百米以上的摩天大楼来说，所要面对的问题则更加复杂，每上升1米都会增加上百万美元的成本，如果加上运营中的维护费用，比如外墙清洁、电梯等，消耗更加惊人。如果超高层建筑的使用寿命以65年计算，它的维护费用是一般建筑的3倍。从20世纪30年代曼哈顿的帝国大厦开始，这些年来兴建的高层建筑基本上都是亏本运营的。也正是出于这个原因，目前建筑界的共识是，高度超过300 米的摩天大楼已经失去了节约用地的经济意义。例如上海的金茂大厦，它每平米的建造成本高达2万元，建成后每天用于大厦的管理费和维护费则超过了100万元。有的专家索性将超高层建筑称为资本黑洞。