转变发展方式 打造百年建筑

　　中国房地产业协会会长刘志峰：

　　转变发展方式 打造百年建筑

中国房地产业协会会长刘志峰　本报记者 王波 文图

　　中西部地区房地产业发展趋势高峰论坛暨“三北”及中西部地区房地产业协会会长联席会议日前在太原举行。此间，中国房地产业协会会长刘志峰在发表讲话时提出，房地产业要转变发展方式，重点大力推进住宅产业现代化，建造低耗能、高品质、长寿命的百年住宅。

　　他说，建造百年住宅，不单单是提高它的使用寿命问题，而是建立在低碳理念上的复杂的系统工程，既需要低碳技术的集成，也需要产业化生产方式的应用，更需要思想理念上的创新。

　　首先，要树立提高住宅使用寿命是最大的节约的理念。目前我国建筑统计平均使用寿命仅30年左右。而欧美等发达国家如英国、法国、美国的建筑统计平均使用寿命分别为125年、85年、80年。英国建1次房，我们要建4次，美国建1次，我们建2次半。建筑寿命短致使资源能源消耗巨大和建筑垃圾大量增加，特别是大量拆除造成的资源能源浪费使近几年来节能减排的效果大打折扣。我国建筑使用寿命短，有大量的客观原因，也有许多主观因素。当前，房地产行业开展节能减排，首先是要提高住宅使用寿命，建造百年住宅。

　　关于百年住宅，很多国家都在研究。他认为，我们国家的百年住宅，应是通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境和谐共生，可持续使用百年以上的优质住宅。也就是说，我们的房地产行业要努力按照“资源节约、科技创新、环境友好、本质安全”的要求建造百年建筑。

　　其次，要树立从规划、设计、施工、使用、维护和拆除再利用全过程和住宅全寿命周期综合考虑建筑节能的理念。国家原来的《节约能源法》没有建筑节能内容，修订后增加了建筑节能的内容，但只涉及建筑使用能耗，对建筑所用建材生产能耗和建筑建造能耗没有涉及。实际民用建筑能耗包括建材生产、建造和使用能耗三部分，其中，建材生产能耗约占20%，建造能耗约占1.5%，使用能耗约占28%，总能耗已占全社会能源消耗的49.5%左右。随着经济社会发展、城镇化推进、第三产业比重提高等，建筑能耗总量及比重将持续增加。因此，今后要把建筑节能放在更突出位置，从建造全过程和全寿命周期考虑建筑节能。