海口“紫泉花坊”开发商遭承建商“卡脖子”

　紫泉花坊楼盘项目

　　在大多数人的印象中，房地产开发商可谓是一个牛气冲天的群体，面对这样一个强势群体，依赖其生存的承建商、配套商对其无不百依百顺，可海口一家名为“紫泉花坊”楼盘的开发商负责人却找不到半点“牛气”的感觉。

　　就在一个多星期之前，海南秦江房地产开发公司开发的“紫泉花坊”再度被承建商海南泰盛建筑工程公司停工和停电，在此之前，类似的情况已经发生多次，尤其值得一提的是，这次停工停电是在承建商严重违约、延迟一个月仍未交工的情况下发生的，政府相关部门多次介入协调未果：“不说在海南，恐怕整个中国也找不出第二家向我们这样屡屡被承建商‘卡脖子’的开发商了吧！”负责人苦笑着对记者说。

　　楼盘遭停电，售楼员点蜡烛工作。

　　工程款问题起纠纷

　　2008年11月，海南秦江房地产开发商公司（以下简称“秦江公司”）在办妥了开发“紫泉花坊”楼盘的相关手续后，与海南泰盛建筑工程公司（以下简称“泰盛公司”）签订了主体工程施工协议，双方约定工程在2010年3月30日前完工（后签订的补充协议为2010年4月30日），工程总价款为4000多万元，依照工程进度分期支付。据了解，该项目共建商品房500余套，合计5万多平方米。

　　“刚开始大家的合作还比较顺利，但工程封顶之后双方的分歧就出现了。”据甲方负责人介绍，2009年8月15日，“紫泉花坊”项目的封顶仪式完成后，泰盛公司向开发商递交了一共10个月的“预(结)算书”，要求15个工作日内审核、结算工程建筑款，但她们认为泰盛公司没有按月报送“预(结)算书”，造成审核工作量大、审核时间不足，无法短期支付该项目的工程款。

　　承建商屡屡停工停电

　　2009年9月8日晚，泰盛公司突然停工，并将“紫泉花坊”工地以及售楼部的电源切断，双方由此发生争执，后经海口市秀英区相关部门协调，工地复工，双方同时还签订了补充协议，泰盛公司在这份协议中承诺不再发生类似事件。

　　然而，2010年4月29日，由于在工程款支付问题上没有达成一致，停工停电事件再次上演，这次泰盛公司不仅切断了电源，还拒绝秦江公司的人员进入工地，由于当时正值海口举办五一房展会，“紫泉花坊”亦报名参展，为避免这一事件影响客户看房，秦江公司不得不再次求助于警方和政府相关部门。后经警方协调，工地再次复工，泰盛公司也再次作出了不停工停电的承诺。

　　但这样的“承诺”仅仅保持了一个月。

　　开发商称并未违约

　　2010年5月30日，泰盛公司致函秦江公司称，由于秦江公司支付给该公司的工程进度款远远低于应收款，造成该公司在“紫泉花坊”项目上的资金缺口很大，故施工难以为继。因此，“为保证工程施工能顺利进行和避免给我方带来损失”，该公司要求双方邀请造价咨询公司对“紫泉花坊”已完工工程进行造价审计，确定已经完工工程款和应收工程款，同时尽快对变更签证的工程量进行确认和审定；此外，由于秦江公司确认的水电安装主材价格大部分低于市场价格，且未考虑材料计价的从属费用和风险因素，该公司无法采购，请秦江公司重新确认。最后，该公司以强硬的口气表示：“在上述工作未完成和未协商一致前，我公司将暂停施工。”

　　“我们一直都是按照工程进度拨付工程款的，他们这样做完全是无理取闹。”甲方负责人向记者出示的一份资金往来明细表显示，截止5月底，该公司已经向泰盛公司支付了近4150万元工程款。