不是什么人都有资格待在房地产

　　“坚持房地产市场调控政策不动摇。住建部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。”6月5日的晚间，住建部新闻发言人的表态一语激起千层浪，也戳破了关于地方楼市“调控转向”的言论泡沫。

　　“楼市越来越成熟了，不是什么人都能适应新时期的房地产市场，不是什么样的人都有资格进行房地产开发。”这是笔者对目前房地产市场调控影响下房地产格局调整的一个新看法。

　　今年有一个与往年不同的特点，那就是越来越多的开发商不再以“成交量回升”为噱头，大肆炒作楼市回暖，而是更加积极地进行房价促销。这也说明开发商不再盲目自信，而是开始认识到市场形势的现实意义。

　　不少开发商也纷纷调整销售策略，甚至有楼盘去年开始就放慢了脚步，进行产品规划的调整，变大户型为中小户型，以适应市场的变化，满足主力购房群体。

　　随着调控的不断深化，市场趋于稳定，开发商和购房者也更加理性。谁能认清形势，谁能调整好战略思路和方向，谁就能在未来市场中争得主动权。

　　两会过后，调控的主基调已经基本确定，房地产调控不会放松。地产商纷纷转型，多元化生存，无疑是这个调控时代的最新景观。2012年，地产商开始意识到楼市生意已经独木难支，纷纷开始转型，多元化成为一种潮流。中国豪宅第一品牌星河湾宣布，正式进军酱香型白酒领域；万达被曝正式进军电商领域；就连前些年打破脑袋往楼市里挤的“共和国长子们”，也都在考虑是不是该找个其他行当干干了。

　　其实，不管是对开发商还是对于置业者，房地产调控政策可以说已经成为一种常态，作为房地产市场的两大重要主体，他们的行为都变得更加理性。对开发企业而言，“调控无底线”并不意味着房企无路可走，只能如瓮中之鳖坐以待毙。

　　房企少拿地，已经开工的项目该转让就转让，价格上该降就降，做得务实一点多让点利。这不失为一种积极的应对方法。

　　楼市调控更多的只是一种手段，一个表象，调控背后，促使房地产市场中的企业主体优胜劣汰，强化楼市主体理性行为，规范房地产行业的发展更加成熟和完善，这才是终极目标。

　　随着市场的不断成熟和完善，无论是从产品品质、开发商素质、服务质量等方面都提出了更高要求，一些不具备专业优势的小企业被淘汰出局无疑会加速房地产市场的成熟。