再现排队买楼市场预期酝酿惊天大逆转

　　作为全国楼市的风向标，深圳昨日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，昨日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。于此同时，南京和北京的新盘也都遭到了疯抢。

　　与此相关的消息是，降息后房贷开始打折，第一家“吃螃蟹”的是广东华兴银行。6月10日，该行客服称，对首套房贷的申请者可以提供低至7折利率优惠，对申办第二套房贷，该行仍严格对现行基准利率上浮1.1倍的政策。

　　我们此前说过，房地产是中国最大的金融市场。决定着金融市场行为的命令虽然是以供求关系为基础，但是如果考察影响价格的因素是投资者的预期。因为作为投资品，买房者更加关注住房的升值和保值，供求关系只是作为一种内在的根据影响着投资者的预期。

　　然而，打破预期的方式往往是外力使然。比如这次央行降息和各地松绑房地产调控政策，就是打破房地产预期的一种强大外力。降息使人们联想到流动性泛滥会促使货币贬值，为了保值人们根据既往的房地产暴涨历史的经验，很自然想到要买房。房屋成为一种别样的银行储蓄，月供就相当于每月定期存款的行为。但是，根据既往史，投资者所获得的收益远远超过了利息，不仅对抗了货币贬值，还赢得了“利润”，最起码从账面上来说是如此的。购房者一种油然而生的自豪感充斥着整座城市：每个看似普通的人，背后都可能在账面上百万或者千万富翁。就连出租车司机都在像乘客炫耀自己的房产和身价。既往史表明，货币超发最佳去处是房地产，于是，降息又明显带有释放流动性的强烈愿望，既然实体经济利润已经接近为零，大家自然设想这么强大的新增货币洪流，将会流进房地产那种让人既看到又看不到的阴沟里，进而将房地产市场作为一个超强的储蓄池。5月份人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元，这些现实的数据，已经证明政策的现实转向。

　　不仅仅预期被打破，好不容易构筑起来的房地产政策调控大堤也被再次挖掉。各地或明或暗掏空了整个房地产防洪大堤，金融系统以降低利息率为诱饵，引导资金进入房地产市场。地方则以拔掉各种限制为渠道，进而推动资金进入楼市和土地市场。

　　在这种情况下，作为楼市风标的深圳人排队买房，难道又是一次打破预期的现实行动吗？不只是买房人如此躁动，有些开发商也开始顺势涨价，北京的楼盘又开始反弹至降价前的水准，以试探购房者的心理极限。这是一场玩比胆大的游戏，谁能用气势压倒谁，谁可能就改变整个楼市的格局。政策不再以保护刚性需求为名义，直接利息直接打折，也不再以回归理性为名义，而是各种各样的引导措施在行动。何以稳增长成为人们热议的话题，这些话题热议背后，涌动着各种各样的欲望，最终将会变成楼市重新为流动性泛滥储水池而贴上恶的标签。股市由于圈钱已经难以在充当天量流动性的储水池了，但房地产储水池功能弹性也逐步丧失。如此看来，稳增长如果没有实业的基础，如果没有让实业利润回归到正常水准，内在的动力会非常不足。

　　房地产是一项产业，它的繁荣基础不是作为金融的房地产市场，只有作为实体产业支撑下的市场繁荣，才可能实现房地产健康发展。市场的大尺度波动既不是开发商所愿看到的，也不是购房者所愿意看到的。大尺度波动扰乱了预期和人们的安排，这是整个中国房地产市场发展所证明了的。