限售很恶劣

　　忽闻“限购该限售”一说，心想，是调侃吧。没想到一查，还真有出处，不止一个出处。出自谁，不说了，不止一人。

　　但看法不得不说，再加上媒体的朋友已经提问我的看法了，干脆还是写下来吧。

　　首先澄清，此“限售”是指：“买房子可以，但是买了之后再卖就要受限制。”这和以往政策实践中的“限购限售”含义不同。

　　我认为，限售有三个“品质恶劣”的问题，必须看清楚：

　　其一，“嫌贫爱富”。如果说“限购”还是有心照顾中低收入者的话，“限售”则是照顾高收入者“低价囤房”。“限售”实则可以有效禁绝中低收入者的“改善性购房”。试想，中低收入者从小户型改善为大户型，如果无法出售原有的小户型住房，如何买得起大户型？高收入者则不用愁，小户型不让卖，出租就好，照样买得起大户型。

　　其二，“鼓励投资投机”。刚有权威部门证实，“近8年来，买房好过买股”。如果取消限购，有钱的还会趁机囤房。不让卖也罢，反正此时价格回落对高收入者来说是个“抄底”的良机。所以，“限售”实则为“投资投机性购买”解禁，为开发商解套。

　　其三，“短期换短期”。从本质上说，无论“限购”还是“限售”，都是短期抑制供需的政策，换来换去，也不是根本出路。更何况，如果越换越糟，又何必换呢！

　　让我想起一句话，“情况不明决心大，心中没数主意多”。真是市场越乱，猛料越多。