借旅游地产圈地到底是哪根稻草

　　事实上，与商业地产一样，旅游地产是否也有泡沫开始成为行业的话题。而对一些企业借开发旅游地产而大肆圈地的批评报道也开始不断见诸报端。

　　有人指出，有些企业开发旅游地产是迫于生存压力。他们热衷的是“地产”，而非“旅游”。在当地政府的“支持”下，企业拿地成本低得难以想象。而开发商更关注以开发旅游的名义而带来土地增值，实现周边商业地产和住宅的高回报，旅游项目正在被房地产“绑架”。

　　同时，专家也指出，旅游地产投资同样面临投资额大和技术门槛高的风险。具有投资金额大、周期长、见效慢的特点。如果盲目进入对当前资金链比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。以万达为例，其几个大型旅游项目都是联合了国内几家顶级的民营企业组成了投资团队进行投资，共同抵御资金风险的同时，实现资源整合和技术整合。

　　同时，旅游地产作为娱乐、文化和演绎艺术和科技艺术高度集合的行业，与商业地产相比，旅游度假项目跨行业和专业门类多，复杂的复合型更高，前期开发与后期的经营对企业都是严峻考验。

　　一些房企如果不能根据企业自身的能力量体裁衣，一味地跑马圈地、投资冒进，届时旅游地产很可能不是房企转型的救命稻草，而成为压垮骆驼的那根稻草。