低价地涌现或引发反地王效应

　　受前几年地产市场火爆的影响，地王频出引致周边区域房价一路飙涨。随着2011年以来调控不断深入，土地成交价格也出现明显下滑，底价成交地块开始逐渐占据土地市场主流。

　　近日，北京朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块由于底价成交备受业界关注。链家地产北纬四十度店经理梁艳超告诉记者，由于该地块是低价成交，未来其入市价格低于周边市场价将会对周边二手房市场带来负面影响，对二手房业主的心理预期也会有所影响。

　　“单一低价地块对周边楼市价格影响不会太大，但如果是连续的低价地出现，并且是住宅用地，那么对区域内楼市价格的影响将会很大，低地价楼盘低价入市博弈高价入市地王盘，将形成反地王效应。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，如果低价地频繁涌现，或将引发区域反地王效应。

　　事实上，这并不是一个单一地块，近几个月来，北京土地市场已有28块土地底价成交（其中包含商业和多功能用地）。2011年11月成交的北京来广营乡土地储备项目B1~B3组团居住及商业金融项目，成交楼面价仅为10807元/平方米。陈宝存表示，如果是楼面价每平方米两万多元的项目，入市价不可能低于三万元，那惟一的途径就是做高档住宅，而低价拿地的楼盘既可以做普通住宅也可以做高档住宅，在价格上具有相当优势。

　　链家地产市场研究部冯联联也指出，北京2011年11月份推出的4块纯住宅用地，至今已3个多月未有任何出价，原因是地块开发包含附带条件，房企拿地意愿较低。“这样一来，也不排除再次诞生底价成交地块的可能”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在调控重压下，企业拿地积极性普遍不高，即便企业有拿地意向，也只会按照自身预期去报价，绝不会去参与竞价，因此，“底价成交”、“联合拿地”、“流标流拍”将成为贯穿2012年土地市场的关键词。