地王的黄昏（下）

　　昔日北京地王处境尴尬，房地产调控未见放松

　　两年之间，地王的命运在经历着过山车，这背后是号称史上最严厉房地产调控政策的严格执行。这一政策会否出现调整，房地产商的好日子还会回来吗？欢迎收看《地王的黄昏》下集。

　　见习记者 王丹阳：我身后这栋孤零零的小楼，就是中信新城售楼处，这是2010年所产生的，三大地王之一。但是它较其余两块地王命运稍好，已经在去年七月份的时候开盘，目前一期和二期正进入了预售期。但是楼房要等到2013年的中旬才可以造好，在售楼处里边也可以看到，前来咨询的买楼者寥寥无几。

　　2010年，这一地王在64轮现场竞价后，由中信地产以52.4亿元的总价夺得，刷新北京总价地王的成交纪录。2012年初，记者来到这个曾经的总价地王，一块楼盘广告牌醒目地，贴在花园中心，上边写着“首期即售罄”。而在小区内却很难看到人烟，偶尔有经过的保洁工告诉我们，入冬以来看房者少了很多。

　　记者：它什么时候开盘的呀？

　　中信新城 保安：7月2号，这是第一次开盘，

　　记者：开盘以后生意怎么样？

　　中信新城 保安：生意还行吧，现在好像一期都卖完了。现在卖的是二期，现在就是星期六星期天（看房者）多一点。平常吧 ，现在不多，刚开始的时候多。

　　在售楼大厅内，记者看到除了几个工作人员外，看不见任何咨询者，工作人员回绝了记者的采访要求。但他们透露二期从开盘以来，一直是维持在两万三左右的均价，这个价格在未来也不可能会再跌。

　　根据中介商给出的资料，现在北京亦庄地区二手房价格，在每平方米一万八千元左右，新房均价每平方米两万两千元，以中信新城每平方米，一万七千元的楼面价来看，两万三的均价确实没有，太高的利润空间。

　　房屋中介：它只不过是一个平凡的社区嘛，现在的话中信地王原来，我们有客户在那里买一手房。相对来说还可以，现在这边核心区价格，大概都在两万左右，反正它那边也不算核心区吧，而且那边也没有那么繁华，只能相对来说这样说。

　　北京市房地产交易管理网显示，中信新城项目在2011年6月取得预售许可证，共推出318套房源，但截至当年11月30日仅卖出89套。目前，中信一期签约率为70%，二期开盘一个月签约率为27%。按照该网站目前的显示，在陆续推出的近一千套房源中，已经有半数签约，而均价也正好徘徊在每平方米两万三。

　　北京中原地产住宅技术中心总经理张继锋：2011年的整体的市场调控，我们一直评论它是有史以来，我国房地产调控中最严厉的一年的调控。其实多数的发展商在2011年，年初的时候并没有预料到，整体的市场，会在宏观调控之下，会有这么大的变化。

　　地王如今的尴尬，只是楼市严冬的一个缩影，而更早拍下并已开盘的地王，只能在价格上做足噱头，才能招揽顾客。2011年八月，在作为北京楼市风向标的通州区，一处名为润枫领尚的楼盘，传来五折甩卖的消息，而更为引人注目的，是它身上的地王标签。