地王的黄昏

　　昔日北京地王处境尴尬，房地产调控未见放松

　　欢迎收看《财经大广角》。两年前的三月份，北京在一天之内就诞生了三个地王。按照预计，两年后的今天，北京应该迎来一波以地王项目为代表的高价楼盘上市热潮。但是昔日被高价拿下的地王，如今却呈现出了各种各样的尴尬。请看记者王丹阳的报道。

　　2010年3月15日，是两会刚刚结束的第一天，也是北京房地产业载入史册的一天。一天之中，北京总共成交了六个地块，有三个就是地王。上午大望京地块和亦庄地块，分别以两万七的楼面价，和50亿元的土地总价，刷新北京土地成交纪录，成为了当时新的单价地王、和总价地王。但是仅仅六个小时以后，单价地王就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的楼面价达到了三万元。

　　这就是曾经风云一时的北京东升乡地王。按照正常进度，这片土地应在2010年10月30日开工。然而2012年初，现场丝毫没有开工迹象，记者透过一道铁门的门缝向里张望，里面荒草丛生。里面的两个建筑，大门正左边的平房，和东南方的五层高小楼都显得破旧。

　　（街访）原来都是些老房子，这还有药店，有什么洗吹房。都拆掉了，原来有个菜市场。它是几几年被拆的？我记得06（年）07（年）吧。那以后就被围成这样了？现在为什么没有开工呢？那就不清楚。

　　2010年3月15日，在与绿地集团、保利地产等房产大鳄的角逐中，名不见经传的北京世博宏业房地产开发有限公司，经过58轮的竞价，以17.6亿元，拿下北京蓟门桥地块。这个价格比底价6亿元，超出11.6亿元，溢价193%。针对这一地王项目，地产机构预计，算上建设酒店等投入，这一地块楼面价格高达每平方米30197元。是当年乃至目前北京，有效成交地块中的最高单价。但是好景不长，因承受不住新一轮房市调控的压力，2011年8月，世博宏业房地产公司的这块地王被保利集团收购。

　　北京中原地产住宅技术中心总经理张继锋：在2011年整体的市场并不是非常好的情况下，有一部分开发商放缓了自己的开发节奏，尽可能把自己的项目推出的时间往后延长了。这也是有可能的。所以造成在2011年，基本在2010年取地的项目开发量不是特别地大。现在的数据是30%左右。

　　见习记者王丹阳：我现在所在的位置是望京一号地块。这也是2010年3月15日，拿下的三块地王之一，在它的现场可以看到，在它的周围，跟它同期拿地的其他土地上的建筑，已经基本上封顶。但是在这片工地上，一个叫远洋万和公馆的项目，才刚刚露出地面。

　　2010年3月，远洋地产子公司北京远豪置业有限公司，经过84轮竞价，夺得朝阳区大望京一号地块。楼面价高达每平方米27529元，为当时的北京单价地王，也是望京历史上单价最高地块。拍卖结果一出，业界一片惊呼，周边二手房应声而涨，甚至有业主，一夜之间将单价调高近万元，整个北京大望京板块闻风而动，房价从每平方米2.5万元，升到3万以上。

　　21世纪不动产融科橄榄城门店经理何斌：最明显的就是，我们之前谈过一套房子，就是在之前谈的，头一天谈的。谈完之后第二天嘛，当时的房价是两万二，两万三。当时那块地拍完以后，是两万八千多楼面价，到了第二天拍完后当天晚上，很多业主心态发生明显的变化。之后房价每平米涨五千，第二天业主来了跟客户谈了说，我这个价格肯定不卖了，因为我看到地王了。

　　SOHO中国董事长潘石屹算账说，这个地王项目开发后只有卖到每平方米4.5万元，才能保证10%利润。他估计，远洋望京项目或许将望京的房价直接带入五万元时代。如此一来，相关部门会不会对其预售证放行将是一个问题。但是现在，这个问题或者将不存在，大望京1号地周边房价一路走跌，远洋望京项目的开盘价，也迟迟没有定论。

　　阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲：地王实际上是一个泡沫的制造者，因为在一个均衡的市场中，即使它的土地价格略有差异，房子的品质也略有差异。但是，比如说过去，在四环附近举个例子，房价在两万左右，房价可能有两万三四，也可能一万八九，举个例子，忽然来个地王，一举楼面价就已经两万了。其他人一想，楼面价两万，盖出来不得卖三万了吗？我现在卖两万我不是亏了吗？至少涨到两万六是没问题的，所以地王一下子，就把这个区域的定价一下子拔高。而这个是个假的，这个并不是供需关系。

　　2011年5月，远洋地产购下的大望京一号的工地终于开工。远洋地产方面表示通过大量调研，该项目定位为高端公寓。拟将其建设成为北京北部区域最具品质感的楼盘之一。

　　21世纪不动产融科橄榄城门店经理何斌：正常的它没有对外宣传，我们有时候去那里看房，因为我们在（融科）橄榄城的东面可以看到这块地。我感觉在2011年年底12月份开始，工地上是怎么样的，稀稀朗朗的，这块敲一下，那块敲一下。但是没有正式向外推，当时给售楼处打电话，问了下房价，挺高的，应该不会低于四万五到五万左右。可能会开到六万，可能是个天价，在望京来说可能没有这个价格。

　　三月初，网络上有消息称，远洋万和公馆项目将在今年六月开盘，均价会不低于六万，同时，售楼处工作人员也向记者证实了这一消息。这果然成了何斌预料中的望京地区的天价。

　　两年之间，地王的命运在经历过山车。这背后是号称史上最严厉房地产调控政策的严格执行。这样一个政策会否出现调整，房地产商的好日子还会回来吗？欢迎继续收看《地王的黄昏》下集。